| DG AUSBAU | HELLE RÄUME | FREIFLÄCHEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit saniertem Altbauprojekt
- Terrasse mit 9,56 m² und zusätzlicher Gartenfläche von 6,69 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Neuer Lift im Haus wertrelevant, insbesondere im Altbau
- Dachgeschoßausbau mit tendenziell besserer Belichtung
- Keine Hinweise auf Stellplatz
- Lebhafte urbane Lage, daher kein Ruhelage-Zuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP SANIERTE ALTBAUWOHNUNGEN
Dieses Projektbietet 7 exklusive sanierte Altbauwohnungen, die Wohnflächen variieren von 44 bis 117 m². Mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Freiflächen verspricht dieses Projekt ein unvergleichliches Wohnambiente im Herzen Wiens.
Ausstattung:
Die Wohnungen in diesem Wohnbauprojekt zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die Komfort und Eleganz vereint. In den Aufenthaltsräumen erwartet Sie edles Holzparkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärräume sind mit Feinsteinzeug oder Fliesen ausgestattet, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, die sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich ist. Fußbodenheizung rundet das Komfortangebot ab und sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.
Zusätzlich wird ein neuer Lift in das Haus eingebaut.
Lage:
Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer urbanen, aufstrebenden Wohngegend des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung, vielfältige Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und kulturellen Einrichtungen.
Zentrale Anbindung & Infrastruktur:
Die Liegenschaft ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 2 und 46 sowie die U-Bahnlinie U6 (Station Thaliastraße) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Westbahnhof. Auch der nahegelegene Gürtel sowie die Mariahilfer Straße sind rasch erreichbar, wodurch eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gewährleistet ist.
Nahversorgung & Bildung:
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeit & Erholung:
Für Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Brunnenmarkt mit seinem lebendigen Markttreiben nicht nur kulinarische Vielfalt, sondern auch urbanes Flair. Der Liebhartstalpark, der Kongresspark sowie der Wilhelminenberg laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Darüber hinaus bietet Ottakring ein vielseitiges kulturelles Angebot mit Theatern, Galerien und Veranstaltungsorten.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder bzw. Renderings handelt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 318.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57,5 Quadratmeter große Wohnung im Dachgeschoß eines sanierten Altbauprojekts in Wien-Ottakring. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, eine Terrasse mit rund 9,6 Quadratmetern, eine kleine Gartenfläche sowie eine für dieses Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und neuem Lift. Diese Merkmale sprechen klar für ein hochwertiges Erstbezugsprodukt und heben die Wohnung vom gewöhnlichen Bestandsmarkt ab.
Die Lage in der Haberlgasse ist städtisch und infrastrukturell sehr gut. Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn ist gut, wobei die Lage eher lebhaft als ausgesprochen ruhig einzuschätzen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen sind. Der Vergleichspool zeigt zwar eine gewisse Streuung, der belastbare Kern liegt jedoch im Bereich knapp über 5.500 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, des Dachgeschoßcharakters und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.820 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 335.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 318.000 bis 350.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.