Wohnen mit Altbaucharme – Hochwertig sanierter Erstbezug in 1160 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierter Erstbezug im Altbau
- klassischer Altbaucharme mit hohen Räumen
- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung nahe U3 und S45
- Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche ersichtlich
- kein Stellplatz ersichtlich
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
Lage
Die Wohnung liegt in der Rankgasse im beliebten und verkehrsgünstig erschlossenen Teil von Ottakring – einem aufstrebenden Wohnviertel im 16. Bezirk, das urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte kaum besser sein: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahnstation Ottakring mit der Linie U3, die Sie schnell und direkt ins Stadtzentrum bringt – ideal für Pendler und Freizeitaktivitäten. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der S-Bahn-Bahnhof Ottakring (S45), der zusätzliche Verbindungen bietet. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein wohnliches Umfeld mit Grünflächen zum Entspannen und Erholen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt die grüne Kongresspark, ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten im Freien. Weitere gemütliche Plätze und kleine Parks wie die Parkanlage Wichtelgasse und der liebevoll gestaltete Huberpark sorgen für zusätzliche Naherholung direkt im Wohnumfeld. Für Familien und Kinder bietet die Spielplatz Parkanlage Wiesberggasse einen idealen Treffpunkt zum Spielen. Die abwechslungsreiche Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung mit Lebensmitteln und Dienstleistungen und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt – ein Standort, der Stadtleben mit Wohlfühlqualität vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Im Zuge einer umfassenden Sanierung entsteht hier ein stilvoller Erstbezug, der bis Ende des Sommers bezugsfertig sein wird.
Auf rund 69 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Große Fenster sowie die typische Altbau-Raumhöhe sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein besonderes Wohngefühl.
Die separate Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Ausstattung und hochwertiger Ausführung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Vorraum, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das gepflegte Jahrhundertwendehaus verfügt über einen Personenlift und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Highlights auf einen Blick
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Fertigstellung bis Ende Sommer
- Ca. 69 m² Wohnfläche
- Großzügige 2-Zimmer-Wohnung
- Klassischer Wiener Altbau mit hohen Räumen
- Helles Wohnzimmer mit großzügigem Wohngefühl
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Modernes Badezimmer
- Separate Küche
- Personenlift im Haus
- Gepflegtes Altbauhaus
- Kellerabteil
- Fernwärme
- Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
Gerne steht Ihnen die im Inserat angeführte Ansprechpartnerin für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 69 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau aus der Jahrhundertwende im 16. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses mit Personenaufzug und wird als hochwertig sanierter Erstbezug angeboten. Positiv wirken sich vor allem der klassische Altbaucharme mit hohen Räumen, die moderne Sanierung, die Fußbodenheizung, das Kellerabteil sowie der Lift aus. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage in der Rankgasse ist innerhalb Ottakrings als sehr gut einzustufen. Die U-Bahnstation Ottakring, die S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Nahversorgung, Apotheken, Schulen und Grünflächen sind sehr gut vorhanden. Das spricht für eine überdurchschnittlich gute Mikrolage im Bezirkskontext.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im nahen Umfeld. Standardwohnungen im Vergleichspool liegen überwiegend um etwa 4.000 bis 4.300 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des hochwertigen Sanierungszustands und des Erstbezugscharakters ist hier jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Der Verkehrswert wird daher mit 322.000 Euro angesetzt, bei einer realistischen Wertspanne von 305.000 bis 340.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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