Altbaucharme trifft Moderne – Eigentumswohnungen in Toplage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- revitalisierter Stilaltbau mit Altbau-Charme
- modernisierter Zustand mit hochwertiger Standardausstattung
- Lift vorhanden
- Ruhelage in Seitengasse nahe Thaliastraße
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Bauträger-/Erstbezugsnahes Segment laut Dossier
Lage
Thaliastraße, Brunnenmarkt, Haberlgasse, Hofferplatz, Lerchenfelder Gürtel, Koppstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hasner Palais – revitalisierter Stilaltbau in Ruhelage nahe Thaliastraße
In ruhiger Seitengasse der Thaliastraße im 16. Bezirk befindet sich das Hasner Palais – ein sorgfältig saniertes Stilaltbau‑Eckhaus in der Hasnerstraße 40, das klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Das Haus umfasst 10 hochwertig revitalisierte Altbauwohnungen, ausgestattet mit hohen Räumen, edlen Parkettböden und modern verfliesten Bädern. Große Fenster mit doppel- bzw. dreifacher Verglasung sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Raumklima.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Ensemble und wird langfristig vermietet.
Ein Lift, Kellerabteile und Fahrradabstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird nachhaltig über ein Holzpellet‑Heizsystem, je nach Einheit mit Fußbodenheizung oder Heizkörpern.
Ausstattungsstandard
- Edle Parkettböden & hochwertige Fliesen – zeitlos und langlebig
- Doppelt bzw. dreifach verglaste Fenster – ruhig, energieeffizient & wertbeständig
- Großzügige Raumhöhen – klassisches Altbau‑Wohngefühl
- Fußbodenheizung in ausgewählten Wohnungen für zusätzlichen Komfort
- Durchdacht geplante Grundrisse mit optimaler Raumnutzung
TOP 6
- Vorraum: 8,77 m²
- Separate Toilette: 1,21 m²
- Küche: 10,10 m²
- Badezimmer: 4,47 m²
- Wohnzimmer: 25,33 m²
- Zimmer: 21,28 m²
Der Kaufpreis beläuft sich auf 364.000,00 €.
Monatliche Kosten:
- Betriebskosten inkl. BK-Lift: 184,73 € brutto
- Reparaturfonds: 80,41 €
- Heizung: 71,16 € brutto
- Warmwasser: 14,23 € brutto
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Infrastruktur
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 46 befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m) und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zur U2‑Station Volkstheater. Der Bahnhof Ottakring mit Anschluss an die U3 und die S‑Bahn ist ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzt wird die ideale Verkehrslage durch die U6‑Station Thaliastraße, die sich etwa 800 Meter entfernt beziehungsweise nur zwei Straßenbahnstationen befindet.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 70,00 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stephan Karlas sehr gerne unter +43 699 172 222 48 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Hasnerstraße 40 im 16. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 71 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine modernisierte Zwei-Zimmer-Wohnung in einem revitalisierten Stilaltbau mit Lift, Kellerabteil und solider bis gehobener Ausstattung. Besonders positiv sind die hohen Räume, Parkettböden, modern verflieste Sanitärräume, die ruhige Seitengassenlage sowie der insgesamt gepflegte und zeitgemäß adaptierte Gebäudezustand. Nicht vorhanden ist allerdings eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was im Marktvergleich leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die Straßenbahn ist praktisch vor der Tür, und auch U-Bahn und S-Bahn sind gut erreichbar. Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung herangezogen. Diese zeigen zwar ein breites Preisband, stützen für dieses Objekt aber vor allem einen Bereich im mittleren bis oberen Segment des lokalen Marktes. Unter Berücksichtigung von Altbaucharme, Modernisierung, Lift und Ruhelage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 413.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 435.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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