Altbaujuwel in begehrter Lage – Nähe 1070 Wien & Brunnenmarkt! // Hochwertig // Nachhaltig -Luft-Wasser-Wärmepumpe und erstklassiger Ausstattung 16. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung
- Große Terrasse mit 32,60 m²
- Altbaucharme kombiniert mit moderner Technik
- Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- Sehr gute Mikrolage nahe Brunnenmarkt und 7. Bezirk
- Keine Stellplatzangabe
- Lebhafte Straßenlage statt ausgesprochener Ruhelage
Lage
Lage & Umgebung:
Nur 8 Gehminuten entfernt befinden sich der beliebte 7. Wiener Gemeindebezirk sowie die U-Bahn-Station. Auch der bekannte Brunnenmarkt, einer der größten und beliebtesten Märkte Wiens, ist bequem fußläufig erreichbar. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 16. Bezirks.
In unmittelbarer Nähe findet man Supermärkte, Bäckereien, diverse Restaurants, Cafés und den berühmten Brunnenmarkt, Wiens zweitgrößtem Straßenmarkt. Bildungseinrichtungen wie die HTL Wien West sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung :
U‑Bahn U6 – Station Thaliastraße liegt fast direkt vor der Haustür; Umstieg auf Straßenbahn 46 und Bus 48A möglich
U‑Bahn U3 – Endstation Ottakring in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Straßenbahnlinien 44 & 46 halten an der Thaliastraße, mit Stopps wie Schuhmeierplatz in 2 Min. Fußwegs
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbaujuwel in begehrter Lage – Nähe 1070 Wien & Brunnenmarkt!
In unmittelbarer Nähe zum 7. Bezirk und nur wenige Schritte vom beliebten Brunnenmarkt entfernt wurde diese hochwertig revitalisierte Altbauliegenschaft mit viel Liebe zum Detail fertiggestellt.
Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden des 16. Bezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die stilvoll sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft vereint den Charme klassischer Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein exklusives Wohnambiente in einer der attraktivsten Lagen Wiens.Die Architektur des Altbaus blieb erhalten, wurde aber durch zeitgemäße Technik und hochwertige Materialien auf den neuesten Stand gebracht – und erfüllt nun höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Technik & Ausstattung:
Jede Einheit wurde mit innovativen Luft-Wasser-Wärmepumpen der Firma DAIKIN ausgestattet, die Heizung, Kühlung und Warmwasser effizient abdecken – ein nachhaltiges Energiekonzept, das für Zukunftssicherheit sorgt.
Innen überzeugen die Wohnungen durch Eichenparkett, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Grohe, sowie moderne Fenster- und Türelemente.
Der vollständig sanierte Innenhof, ein modernes Stiegenhaus, eine neue Aufzugsanlage sowie die hochwertige Schließtechnik (System EVVA) unterstreichen den Premiumcharakter dieses Projekts.
Die Lage der Thaliastraße zeichnet sich durch:
Exzellente Anbindung an U‑Bahn (U6, U3), Straßenbahn, Bus und S‑Bahn
Hohe Lebensqualität durch modernisierte Grün- und Freiräume
Erstklassige Infrastruktur für den Alltag: Einkauf, Bildung, medizinische Versorgung
Ideal für urbanes Wohnen, Einkaufen und Arbeiten – alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.
📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: [email protected]
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 528.000 bis 582.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62 m² große Terrassenwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk, die als hochwertig revitalisierter Altbau im Erstbezug angeboten wird. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit etwa 32,6 m², der erhaltene Altbaucharakter, die moderne technische Ausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage sowie der vorhandene Lift. Insgesamt handelt es sich um ein für den lokalen Markt überdurchschnittlich ausgestattetes Objekt.
Die Lage ist innerhalb Ottakrings als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Brunnenmarkt und zum 7. Bezirk, die ausgezeichnete Nahversorgung sowie die sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus sprechen klar für die Immobilie. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass es sich um eine urbane, eher lebhafte Straßenlage und nicht um eine ausgesprochene Grünruhelage handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 8.910 Euro. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Sanierung, der großen Freifläche und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 554.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 528.000 bis 582.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.910 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.