Altbaujuwel in begehrter Lage – Nähe 1070 Wien // Hochwertig // Nachhaltig -Luft-Wasser-Wärmepumpe und erstklassiger Ausstattung 16. Bezirk
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Altbaucharme mit modernisierter Jahrhundertwendeliegenschaft
- Sehr große Terrasse mit 32,60 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe als nachhaltiges Energiekonzept
- Sehr gute Mikrolage nahe 1070 Wien und Brunnenmarkt
- Möglicher leichter Abschlag wegen Hauptstraßenlage
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage & Umgebung:
Nur 8 Gehminuten entfernt befinden sich der beliebte 7. Wiener Gemeindebezirk sowie die U-Bahn-Station. Auch der bekannte Brunnenmarkt, einer der größten und beliebtesten Märkte Wiens, ist bequem fußläufig erreichbar. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 16. Bezirks.
In unmittelbarer Nähe findet man Supermärkte, Bäckereien, diverse Restaurants, Cafés und den berühmten Brunnenmarkt, Wiens zweitgrößtem Straßenmarkt. Bildungseinrichtungen wie die HTL Wien West sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung :
U‑Bahn U6 – Station Thaliastraße liegt fast direkt vor der Haustür; Umstieg auf Straßenbahn 46 und Bus 48A möglich
U‑Bahn U3 – Endstation Ottakring in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Straßenbahnlinien 44 & 46 halten an der Thaliastraße, mit Stopps wie Schuhmeierplatz in 2 Min. Fußwegs
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbaujuwel in begehrter Lage – Nähe 1070 Wien !!In unmittelbarer Nähe zum 7. Bezirk wurde diese hochwertig revitalisierte Altbauliegenschaft mit viel Liebe zum Detail fertiggestellt.
Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden des 16. Bezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die stilvoll sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft vereint den Charme klassischer Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein exklusives Wohnambiente in einer der attraktivsten Lagen Wiens.Die Architektur des Altbaus blieb erhalten, wurde aber durch zeitgemäße Technik und hochwertige Materialien auf den neuesten Stand gebracht – und erfüllt nun höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Technik & Ausstattung:
Jede Einheit wurde mit innovativen Luft-Wasser-Wärmepumpen der Firma DAIKIN ausgestattet, die Heizung, Kühlung und Warmwasser effizient abdecken – ein nachhaltiges Energiekonzept, das für Zukunftssicherheit sorgt.
Innen überzeugen die Wohnungen durch Eichenparkett, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Grohe, sowie moderne Fenster- und Türelemente.
Der vollständig sanierte Innenhof, ein modernes Stiegenhaus, eine neue Aufzugsanlage sowie die hochwertige Schließtechnik (System EVVA) unterstreichen den Premiumcharakter dieses Projekts.
Die Lage der Thaliastraße zeichnet sich durch:
Exzellente Anbindung an U‑Bahn (U6, U3), Straßenbahn, Bus und S‑Bahn
Hohe Lebensqualität durch modernisierte Grün- und Freiräume
Erstklassige Infrastruktur für den Alltag: Einkauf, Bildung, medizinische Versorgung
Ideal für urbanes Wohnen, Einkaufen und Arbeiten – alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.
📞 Telefon: 0676 3305971
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Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 530.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62 m² große Terrassenwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk, die als hochwertig sanierter Erstbezug in einer revitalisierten Altbauliegenschaft angeboten wird. Besonders wertrelevant sind die sehr große Terrasse mit etwa 32,6 m², der erhaltene Altbaucharakter, der Lift sowie die moderne Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe. Damit hebt sich das Objekt qualitativ klar vom gewöhnlichen Wohnungsbestand im Bezirk ab.
Die Lage ist innerhalb Ottakrings als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Nähe zum 7. Bezirk, zum Brunnenmarkt und zu mehreren U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen spricht für eine starke Nachfrage. Nahversorgung, Bildung und medizinische Infrastruktur sind im direkten Umfeld sehr gut vorhanden. Leicht wertmindernd wurde berücksichtigt, dass die Lage an einer stärker frequentierten Straße tendenziell mit mehr Umgebungslärm verbunden sein kann.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 554.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 530.000 bis 575.000 Euro. Diese Einschätzung liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist aber durch Erstbezug, Mikrolage und die außergewöhnliche Freifläche sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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