Großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit 41m² Terrasse Panoramaterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Neubau
- Maisonette/Dachgeschoss über drei Ebenen
- 2 Terrassen mit insgesamt 41,43 m²
- Panoramablick und hohe Privatsphäre
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Stil – 3 Zimmer, 3 Ebenen, 2 Außenflächen, Panoramaterrasse
Diese Einheit liegt in der Gebäudeecke und genießt Ausblick auf zwei Seiten. Die große Terrasse bietet maximale Privatsphäre sowie Sonnenlicht von Vormittag bis Abend. Die Nähe zu U-Bahn und Brunnenmarkt ist ideal für Familien und Berufstätige.
Maisonette mit Galerie und Panoramaterrasse
Wohnnutzfläche: 114,71 m²
2xTerrassen: 41,43 m²
Kellerabteil: 4,35 m²
Verkaufspreis: 898.000 €
Raumaufteilung laut Plan: Top 21 ist als Maisonette gestaltet und bietet eine großzügige und flexible Raumaufteilung:
Im Dachgeschoss 1 befinden sich zwei große Schlafzimmer (ca. 18,3 m² und 18,2 m²), ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Vorraum.
Im Dachgeschoss 2 erstreckt sich ein offener Wohnbereich mit Küche (ca. 19,3 m²), ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit Zugang zu einer ca. 13,75 m² großen Terrasse sowie ein weiteres separates WC. Über einen kleinen Arbeitsbereich und ein Podest gelangt man auf die große Dachterrasse (ca. 28 m²), die einen wunderbaren Fernblick bietet.
Der Wohnungstyp schafft eine klare Trennung zwischen Schlaf-/Privatbereich und Wohnen/Genießen im oberen Geschoß.
Lage & Infrastruktur – Urban, lebendig, bestens angebunden
Die Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten)
Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten)
Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar
Einkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post
Freizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark
Kultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule Ottakring
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer Infrastruktur und Freizeitangeboten.
Ausstattung – Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.
Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe (Daikin)
Split-Klimageräte in allen Haupträumen
Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett (14 mm)
Großformatiges Feinsteinzeug auf Balkonen und Terrassen (120 × 60 cm)
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Velux Dachflächenfenster (weiß)
Außenrollläden bei Balkon- und Terrassentüren (nach Wünsch)
Wohnungseingangstüren: Tischlerarbeit, EI30, Sicherheitsklasse WK3
Innenausbau in weiß, hochwertige Sanitärausstattung von Hans Grohe & Geberit
Glasgeländer/Stahlgeländer bei Dachterrassen und Balkonen
Personenaufzug im Haus
Jedes Top mit eigenem Kellerabteil
Kosten
EUR 898.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Jetzt besichtigen – jetzt investieren, Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi
Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit 114,71 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich deutlich vom Standardmarkt ab: Es handelt sich um eine Maisonette über drei Ebenen mit zwei Terrassen im Gesamtausmaß von 41,43 Quadratmetern, Fernblick, guter Privatsphäre, Lift, Klimaanlage, Fußbodenheizung und hochwertigem Innenausbau. Diese Merkmale sind im Markt klar wertsteigernd.
Die Lage in der Herbststraße ist urban und gut verwertbar. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, insbesondere durch die Nähe zu Ottakring und zur Thaliastraße. Es ist keine absolute Premiumlage Wiens, aber eine solide bis gute Stadtlage mit hoher Alltagstauglichkeit.
Die Vergleichswerte im Datenpool zeigen eine breite Streuung. Für dieses Objekt waren daher vor allem jene Kaufverträge relevant, die ebenfalls Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und besserem Qualitätsniveau betreffen. Die sehr niedrigen Vergleichspreise wurden geringer gewichtet, weil sie die besondere Dachgeschoss- und Terrassenqualität nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 717.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 670.000 und 760.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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