TOP SANIERTER ALTBAU | NAHE ZENTRUM | FREIFLÄCHEN |
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung
- große Terrasse mit 32,6 m²
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- neuer Lift im Haus
- zentrale urbane Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Altbau-Charme in Kombination mit Projekt-/Erstbezugscharakter
- Straßenlage an der Thaliastraße, daher kein voller Ruhelage-Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP SANIERTE ALTBAUWOHNUNGEN
Dieses Projektbietet 12 exklusive sanierte Altbauwohnungen, die Wohnflächen variieren von 41 bis 143 m². Mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Freiflächen verspricht dieses Projekt ein unvergleichliches Wohnambiente im Herzen Wiens.
Ausstattung:
Die Wohnungen in diesem Wohnbauprojekt zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die Komfort und Eleganz vereint. In den Aufenthaltsräumen erwartet Sie edles Holzparkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärräume sind mit Feinsteinzeug oder Fliesen ausgestattet, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, die sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich ist. Fußbodenheizung rundet das Komfortangebot ab und sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.
Zusätzlich wird ein neuer Lift in das Haus eingebaut.
Lage:
Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage nahe am Zentrum Wiens. Dank der zentralen Lage haben die Bewohner Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die exzellente Verkehrsanbindung, durch die in 5 Minuten Fußweg zu erreichende U-Bahnlinie U6. ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem alle Teile der Stadt zu erreichen.
Insgesamt bietet dieses Wohnbauprojekt die perfekte Kombination aus modernem Komfort und dem unvergleichlichen Charme eines sanierten Wiener Altbaus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der exklusiven Wohnungen und genießen Sie das Beste, was Wien zu bieten hat!
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder bzw. Renderings handelt.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 62,2 m² große Eigentumswohnung in einem sanierten Altbau in der Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und hebt sich vor allem durch die hochwertige Sanierung, den Altbau-Charme sowie die sehr große Terrasse mit 32,6 m² deutlich vom durchschnittlichen Bezirksangebot ab. Laut Beschreibung sind edle Parkettböden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und ein neuer Lift vorgesehen, was im Markt klar wertsteigernd wirkt.
Die Lage ist urban und gut nachgefragt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Grünflächen sowie Straßenbahn und Bus liegen praktisch vor der Haustür; die U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Positiv ist die sehr gute Infrastruktur, leicht wertmindernd wirkt die Lage an einer Hauptstraße gegenüber einer echten Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße, bestandsfreiem Status und projektartigem Vermarktungscharakter herangezogen. Der belastbare Vergleichsbereich liegt hier überwiegend im oberen Segment des lokalen Marktes. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 426.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 405.000 und 445.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.850 Euro pro Quadratmeter.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.