Platz für Familie & Zukunft – Stilaltbau in gefragter Lage

Hasner Palais – revitalisierter Stilaltbau in Ruhelage nahe Thaliastraße

In ruhiger Seitengasse der Thaliastraße im 16. Bezirk befindet sich das Hasner Palais – ein sorgfältig saniertes Stilaltbau‑Eckhaus in der Hasnerstraße 40, das klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Das Haus umfasst 10 hochwertig revitalisierte Altbauwohnungen, ausgestattet mit hohen Räumen, edlen Parkettböden und modern verfliesten Bädern. Große Fenster mit doppel- bzw. dreifacher Verglasung sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Raumklima.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Ensemble und wird langfristig vermietet.

Ein Lift, Kellerabteile und Fahrradabstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird nachhaltig über ein Holzpellet‑Heizsystem, je nach Einheit mit Fußbodenheizung oder Heizkörpern.

Ausstattungsstandard

• Edle Parkettböden & hochwertige Fliesen – zeitlos und langlebig
• Doppelt bzw. dreifach verglaste Fenster – ruhig, energieeffizient & wertbeständig
• Großzügige Raumhöhen – klassisches Altbau‑Wohngefühl
• Fußbodenheizung in ausgewählten Wohnungen für zusätzlichen Komfort
• Durchdacht geplante Grundrisse mit optimaler Raumnutzung

TOP 8

• Vorraum: 2,61 m²
• Gang 1: 4,21 m²
• Gang 2: 2,58 m²
• Separate Toilette 1: 0,75 m²
• Separate Toilette 2: 0,91 m²
• Badezimmer 1: 2,62 m²
• Badezimmer 1: 3,77 m²
• Küche: 12,57 m²
• Zimmer: 7,75 m²
• Zimmer: 20,92 m²
• Zimmer: 20,46 m²

Der Kaufpreis beläuft sich auf 445.000,00 €.

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten inkl. BK-Lift: 205,47 € brutto
• Reparaturfonds: 89,44 €
• Heizung: 79,15 € brutto
• Warmwasser: 15,83 € brutto

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis

Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Infrastruktur

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 46 befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m) und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zur U2‑Station Volkstheater. Der Bahnhof Ottakring mit Anschluss an die U3 und die S‑Bahn ist ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzt wird die ideale Verkehrslage durch die U6‑Station Thaliastraße, die sich etwa 800 Meter entfernt beziehungsweise nur zwei Straßenbahnstationen befindet.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 70,00 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stephan Karlas sehr gerne unter +43 699 172 222 48 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.