YPPEN - modernes Penthouse mit großen Terrassen & direkter Liftfahrt beim Brunnenmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung/Penthouse mit überdurchschnittlicher Marktattraktivität
- Drei Terrassen mit insgesamt 56,84 m² Freifläche
- Neubau 2019, neuwertiger Zustand
- Direkte Liftfahrt bzw. Personenaufzug vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Eichen-Dielenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Aluminiumfenstern
- Südseitige Ausrichtung der Freiflächen laut Beschreibung
- Sehr gute Mikrolage nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und Grünflächen
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Dieses Neubauprojekt im 16. Bezirk besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum lebhaften Brunnenmarkt. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten in der Nachbarschaft. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für Ihren täglichen Bedarf. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn schnell erreichbar, sorgen für beste Anbindung und hohe Lebensqualität. Eine perfekte Lage für urbanes Leben!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Bezirk Wiens direkt beim Brunnenmarkt – eine neuwertige Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Hier verbinden sich modernes Wohnen und urbanes Lebensgefühl auf perfekte Weise. Besonderes Augenmerk lag an ausgewählten Materialien, offenen Wohnraumkonzepten und modernen Annehmlichkeiten. Dazu gehören hochwertige Böden, moderne Bäder sowie tischlergefertigte Komplettküchen. Weitere Highlights bieten eine moderne Fahrradgarage mit Ladefunktion für E-Bikes, ein Glasfaseranschluss für das gesamte Gebäude und perfekt umgesetzte Lichtkonzepte.
Die Lage unweit des Brunnenmarktes und dem beliebten Yppenplatzes zeichnet dieses Objekt besonders aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur – diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie die exzellente Verkehrsanbindung und die fußläufige Erreichbarkeit beliebter Grünzonen bieten weitere Pluspunkte. Erleben Sie urbanes Leben mit hohem Komfort und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Highlights:
- 11 Eigentumswohnungen mit 3-4 Zimmern
- ca. 60 bis 125 m² Wohnnutzfläche
- südseitig ausgerichtete Terrasse/Balkone/ Loggien
- 2-seitige Belichtung jeder Wohnung
- Private Gärten im Erdgeschoss
- Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
- alle Wohnungen mit Fußbodenheizung
- Eichen-Dielenparkettböden
- hochwertige Aluminiumfenster
- Elektronische Außenraffstores
- überhohe Türen (2,30m)
- schwellenlose Duschen
- maßgefertigte Küchen
- Wasserentnahmestellen bei den individuellen Freibereichen
- E-Ladestationen für Fahrräder in der Fahrradgarage
Alle weiteren Details finden siehe unter https://www.yppen-living.com/.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 690.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschoßwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit 102,29 Quadratmetern Wohnfläche und drei Terrassen mit zusammen rund 56,84 Quadratmetern. Das Objekt hebt sich im Markt deutlich durch seinen Penthouse-Charakter, die direkte Liftanbindung, die südseitigen Freiflächen sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Eichenparkett, Aluminiumfenstern und maßgefertigter Küche hervor. Es handelt sich um eine bestandsfreie Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2019.
Die Lage nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz ist für Ottakring sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine urbane, stark nachgefragte Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Dachgeschoßverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar relativ stark, jedoch zeigen die besser passenden Dachgeschoßobjekte ein klar höheres Preisniveau als der einfache Bezirksdurchschnitt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 731.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 770.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.150 Euro und liegt wegen Neubauqualität, Terrassenumfang und Penthouse-Merkmalen nachvollziehbar über dem üblichen Bezirksniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.