Luxuriöse 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit herrlicher Dachterrasse und atemberaubenden Weitblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoss-Maisonette mit Weitblick
- 40,53 m² Balkon- und Terrassenflächen
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Smart Home
- Lift vorhanden
- zwei Badezimmer und zwei separate WCs
- keine Stellplatzangabe, daher kein Garagenzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage in Ottakring zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie der bekannte Brunnenmarkt. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Linie 9 gelangt man zudem in kurzer Zeit zur U-Bahn-Station U6 Josefstädter Straße, wodurch eine schnelle Verbindung in andere Teile Wiens gewährleistet ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet auf 2 Etagen und großzügigen ca. 144 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und modernes Design – ein echtes Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, die viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Als Erstbezug erwarten Sie hochwertige Ausstattung und moderne Technik: Edle Parkettböden, angenehme Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für ein behagliches Raumklima. Zusätzlich garantiert die Klimaanlage an heißen Tagen stets angenehme Frische. Ein vorhandenes Smarthome-System hält Sie am neusten Stand der Dinge und ermöglicht es Ihnen die gesamte Lichtsteuerung sowie Heizung und Kühlung auch über Ihr Handy zu steuern.
Genießen Sie die Sonne und den herrlichen Ausblick von gleich zwei großzügigen Terrassen und einem Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien oder geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über zwei elegante Badezimmer mit Dusche sowie zwei separate WCs, was den Alltagskomfort für Sie und Ihre Mitbewohner deutlich erhöht.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 16. Bezirk ist eine seltene Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück im 16. Bezirk – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.030.000 bis 1.150.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette im 16. Wiener Gemeindebezirk mit 144,14 m² Wohnfläche und insgesamt 40,53 m² Balkon- und Terrassenflächen. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch seine hochwertige Ausstattung deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschosslage mit Weitblick, zwei Badezimmer, zwei separate Toiletten, Lift, Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe und Smart-Home-Steuerung.
Die Lage ist innerhalb Ottakrings als sehr gut zu beurteilen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit liegt eine urbane, aber zugleich alltagstaugliche und für Familien wie auch anspruchsvolle Eigennutzer attraktive Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Größe und ähnlichem Qualitätsniveau herangezogen. Aufgrund der besonderen Objektqualität und der großen Freiflächen ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.560 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.090.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.030.000 bis 1.150.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um ein hochwertiges Bauträgerobjekt im Dachgeschosssegment handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.