Erdgeschosswohnung mit hofseitiger Freifläche - direkt an der U3 Ottakring
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter Altbau mit Fischgrätparkett und modernen Bädern
- Erdgeschosslage
- hofseitige Freifläche/Garten ca. 16,88 m²
- sehr gute Anbindung an U3 Ottakring und Nahversorgung
- Lage an frequenter Hauptstraße
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Bauträger-/Erstbezugscharakter laut Marktkontext
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Thaliastraße, U3 Ottakring, Ottakringer Straße, Hasnerstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hochwertig sanierte Altbauwohnungen direkt bei der U3 Ottakring
Zum Verkauf gelangen in Summe 8 hochwertig sanierten Altbauwohnungen in bester Lage an der Thaliastraße.
Die Wohnungen sind mit ansprechenden Fischgrätparkettböden. modernen Badezimmerverfließungen und mehrfach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen mittels Infrarotfußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.
Durch die Lage an der Thaliastraße befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre. Auch die U3 Ottakring ist nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Ansprechend sanierter Altbauwohnungen
- Moderne Badezimmerverfließungen
- U3 direkt vor der Haustüre
- Diverse Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- U3 & S-Bahn Ottakring
- Straßenbahnlinien
- 44
- 46
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 156 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG TOP 1
Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² befindet sich im Erdgeschoss.
Kosten:
Kaufpreis: € 399.000,-
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 428.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 78 m² große, vollsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss in der Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über eine hofseitige Freifläche von etwa 16,9 m² und weist laut Beschreibung eine überdurchschnittliche Sanierungsqualität mit Fischgrätparkett, modernen Badezimmern, mehrfach verglasten Fenstern sowie Fußbodenheizung auf. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut nutzbar: Die U3 Ottakring, S-Bahn, Straßenbahn sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre. Diese sehr gute Infrastruktur erhöht die Marktgängigkeit deutlich. Gleichzeitig ist die Adresse an einer stark befahrenen Hauptstraße gelegen, und die Erdgeschosslage ist im Wohnungsmarkt üblicherweise etwas schwächer nachgefragt als höhere Stockwerke.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld, wobei besonders ähnliche Wohnungen in Größe, Segment und Vermarktungsstatus herangezogen wurden. Sehr hohe Einzelpreise wurden nicht voll übernommen, da sie für dieses konkrete Objekt wegen Erdgeschosslage und Mikrolage nicht vollständig erreichbar erscheinen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.730 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 449.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 428.000 bis 470.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.