Wohnungspaket Nähe Yppenpark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe Yppenplatz/Yppenpark
- Altbau Baujahr 1908
- Zustand sanierungsbedürftig
- 4. Obergeschoss
- Ausstattung nur einfach belegt (Laminat, Fliesen, Einbauküche)
- Kein Balkon/Terrasse erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
- Freitext beschreibt unbefristet vermietete Vorsorgeeinheiten statt bestandsfreier Einzelwohnung
- Mögliche mietrechtliche Beschränkungen laut Hinweis im Text
- Deutliche Inkonsistenz zwischen Stammdaten und Beschreibung, daher erhöhte Unsicherheit
Lage
Das Objekt liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring.
Rund um den angrenzenden Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen auf zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt. Direkt ums Eck befindet sich ein Penny Markt sowie ein Spar, ebenso wie viele gute Restaurants und Lokale, die keine kulinarischen Wünsche offen lassen.
Für reichlich Grünfläche sorgt der Yppenpark mit einer Fläche von 4.500 Quadratmeter. Im Jahre 2009 wurde er komplett saniert und umgebaut. Es wurden viele neue Bäume gepflanzt, sowie ein Wasserspiel und weitere Kinderattraktionen installiert.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahnlinie U6 mit der Station Josefstädter Straße.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring.
Rund um den angrenzenden Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen auf zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt. Direkt ums Eck befindet sich ein Penny Markt sowie ein Spar, ebenso wie viele gute Restaurants und Lokale, die keine kulinarischen Wünsche offen lassen.
Für reichlich Grünfläche sorgt der Yppenpark mit einer Fläche von 4.500 Quadratmeter. Im Jahre 2009 wurde er komplett saniert und umgebaut. Es wurden viele neue Bäume gepflanzt, sowie ein Wasserspiel und weitere Kinderattraktionen installiert.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahnlinie U6 mit der Station Josefstädter Straße.
In dem oben angeführten Paket sind drei unbefristet vermietete Eigentumswohnungen inkludiert, die sich auf einer Fläche von rd. 110 m² erstrecken. Weiters enthalten sind vier unbefristet vermietete Geschäftslokale und zwei Magazine im Hof.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
ab EUR 89.000,-
3 % Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt
Zusätzliche Informationen:
Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.
Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.
Rechtlicher Hinweis:
Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.860/m²
Gesamte Einschätzung
Das vorliegende Objekt ist nach den Stammdaten als Altbauwohnung in der Yppengasse mit 81,68 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern erfasst. Der Maklertext beschreibt jedoch kein gewöhnliches bestandsfreies Einzelobjekt, sondern ein Vorsorge- beziehungsweise Wohnungspaket mit mehreren unbefristet vermieteten Einheiten und zusätzlichen Geschäftslokalen. Diese Abweichung ist für die Bewertung wesentlich, weil der Markt für frei verfügbare Wohnungen deutlich höhere Preise bezahlt als für langfristig vermietete Anlageobjekte mit mietrechtlichen Einschränkungen. Hinzu kommen der ausgewiesene sanierungsbedürftige Zustand, das Baujahr 1908 und die nur einfache dokumentierte Ausstattung.
Die Lage nahe Yppenplatz und Yppenpark ist innerhalb Ottakrings gut bis sehr gut: Nahversorgung, Gastronomie, Grünraum und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt den Wert, kann aber die objektbezogenen Abschläge nicht aufheben.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge sind überwiegend bestandsfreie Bauträger- und Erstbezugswohnungen und daher nur eingeschränkt passend. Ausgehend von diesen Daten wurde ein deutlicher Abschlag für Altbau, Sanierungsbedarf und insbesondere für die unbefristete Vermietung vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 234.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht rund 2.860 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Verfügbare Objekte
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.