Altbaucharme & Jugendstil - Wohn(t)räume von klein bis groß!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit hohen Räumen und Stuckelementen
- sanierungsbedürftiger Zustand als wesentlicher Abschlag
- ruhige Seitengasse mit Blick in Innenhof bzw. auf den Stöberpark
- moderne Fenster mit Doppelverglasung positiv
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Etagenheizung mit Gas und Energieklasse F negativ
- 3. Obergeschoss positiv, Lift nicht nachgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der 16. Bezirk Ottakring verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Geprägt von gewachsenen Grätzln, lebendiger Vielfalt und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet Ottakring alles, was modernes Stadtleben ausmacht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Märkte und Restaurants sorgen für Alltagstauglichkeit und Atmosphäre, während Parks und Naherholungsgebiete wie der Wilhelminenberg oder der nahe Wienerwald Raum für Erholung bieten. Dank der sehr guten öffentlichen Anbindung sind die Innenstadt und andere Bezirke schnell erreichbar. Gleichzeitig punktet der Bezirk mit einem authentischen, bodenständigen Charakter und einer dynamischen Entwicklung. Ottakring steht für lebendiges Wohnen mit Zukunft – urban und vielseitig.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 2, 9, 43
- Buslinie 10A, 42A, N43
- Bahnhof Wien Hernals S45
- U-Bahn U5 (Hernals) Bauende voraussichtlich 2032-2035
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Hier entstehen Wohn(t)räume - Wohnraum von klein bis groß am Stöberplatz 1!"
In begehrter Lage im 16. Bezirk entsteht in dieser repräsentativen Altbau-Liegenschaft mit Baujahr 1910 neues Wohnungseigentum. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die den zeitlosen Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Diese Liegenschaft vereint architektonische Eleganz und langfristigen Wert in einer gefragten Wohnlage. Das Gebäude besticht durch seine typischen Altbau-Elemente, hohe Räume, moderne Fenster mit Doppelverglasung, die für viel Tageslicht sorgen, sowie stilvolle Fassadendetails und Stuckelemente.
Hier wird aus einem Rohdiamant ein wahres Juwel werden und ob nun mit Blick in den Innenhof oder auf den Stöberpark, einen entspannten Ausblick können wir in dieser Liegenschaft garantieren! Zur Verfügung stehen 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit rund 40 - 90 m², die sich ideal für Singles, Pärchen, Studenten und Jungfamilien eignen.
Die Wohnungen werden in einem sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und verfügen über eine separat begehbare Toilette!
Vielleicht darf es aber auch eine Spur größer sein? Aus Zwei mach Eins ist hier nicht nur ein Sprichwort. Mehrere Wohnungen bieten sich für eine Zusammenlegung einzelner Tops an und vergrößern Ihren Wohnraum zusätzlich. Für einen genauen Überblick der Möglichkeiten setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.
Die in diesem Inserat gezeigten Visualisierungen wurden mit Hilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte! Sie stellen keine verbindliche Abbildung der tatsächlichen Ausführung dar!
Lage & Umfeld:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und punktet mit ausgezeichneter Nahversorgung und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Apotheke, Schuh & Schlüsselservice, Schneiderei, Friseur, Fressnapf, BIPA etc.) zahlreiche Restaurants, Take-Away Shops und Bäckerei im direkten Umfeld. Die Straßenbahnstation Hernals/Wattgasse (Linie 43) befindet sich direkt ums Eck und bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Station Alser Straße (U6) und zur Station Schottentor (U2). Abgerundet wird das Angebot durch die Nähe zum Bahnhof Wien Hernals und die dortige Schnellbahnverbindung S45.
Profitieren Sie schon jetzt! Die U-Bahn Station U5 Hernals wird nach Fertigstellung zukünftig in Gehreichweite zur Verfügung stehen.
Verfügbare Wohneinheiten:
| Top | Stockwerk | Status | Nutzung | Fläche | Zimmer | Kaufpreis |
| 2-3 | Parterre | Leerstand | Wohnen | ca. 54,63 | 2 | EUR 189.000 |
| 6 | Parterre | Leerstand | Wohnen | ca. 41,77 | 2 | EUR 154.500 |
| 7 | Parterre | Leerstand | Wohnen | ca. 41,32 | 2 | EUR 152.000 |
| 8-9 | Parterre | Leerstand | Wohnen | ca. 87,86 | 3 | verkauft |
| 10 | 1.OG | Leerstand | Wohnen | ca. 61,84 | 2 | EUR 239.000 |
| 11 | 1.OG | Leerstand | Wohnen | ca. 41,48 | 2 | verkauft |
| 12A | 1.OG | Leerstand | Wohnen | ca. 40,52 | 2 | EUR 198.000 |
| 18 | 2.OG | Leerstand | Wohnen | ca. 43,69 | 2 | EUR 197.000 |
| 19 | 2.OG | Leerstand | Wohnen | ca. 42,93 | 2 | EUR 188.500 |
| 20-21 | 3.OG | Leerstand | Wohnen | ca. 90,70 | 3 | verkauft |
| 24-25 | 3.OG | Leerstand | Wohnen | ca. 85,22 | 4 | EUR 339.000 |
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen zum Projekt stehen wir gerne zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 85,22 Quadratmeter große Altbauwohnung mit vier Zimmern im 3. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1910 am Stöberplatz in Wien-Ottakring. Das Objekt profitiert von typischen Altbauqualitäten wie hohen Räumen und Stuckelementen sowie von einer ruhigen Seitengassenlage mit Parkbezug. Positiv sind außerdem die sehr gute Nahversorgung, die gute Anbindung an Straßenbahn und Schnellbahn sowie die künftig noch bessere Erreichbarkeit durch die geplante U-Bahn. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung ausdrücklich in sanierungsbedürftigem Zustand angeboten wird. Auch die Energieklasse F und das Fehlen einer erwähnten Freifläche wirken wertdämpfend.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für vergleichbare Wohnungen im Bezirk ein breites, aber gut einordenbares Preisniveau. Höhere Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da diese eher auf besser sanierte oder hochwertigere Objekte hindeuten. Für die gegenständliche Wohnung erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 341.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 360.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro und liegt im üblichen Marktbereich für eine bestandsfreie Altbauwohnung dieser Größe und Lage mit erkennbarem Sanierungsbedarf.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.