Erstbezug in Hernals: 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt mit Bauträgercharakter
- Grünruhelage am Schafberg mit hoher Wohnqualität
- Terrasse und kleiner Eigengarten als klarer Mehrwert
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Lift und moderne, nachhaltige Gebäudetechnik
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
Lage
In begehrter Grünruhelage am Wiener Schafberg entsteht mit WOLKE SIEBEN ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der schönsten Wohngegenden des 17. Bezirks. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bietet herrliche Grün- und Fernblicke.
Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Anbindung durch die Buslinie 42A und die Straßenbahnlinie 43 machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig die Vorzüge der Wiener Innenstadt in komfortabler Reichweite.
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Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOLKE SIEBEN – Wohnen über den Dächern Wiens
In begehrter Grünruhelage am Schafberg entsteht mit der WOLKE SIEBEN ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint.
Diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eleganten Badezimmern erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Die private Freifläche erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet den idealen Ort zum Entspannen. Die ruhige Lage am Schafberg verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Eine Wohnung für alle, die Wert auf Architektur, Komfort und nachhaltige Wohnqualität legen.
Willkommen in der WOLKE SIEBEN – einem Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint.
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 2,45/m² pro Monat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 350.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 46 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Werfelstraße am Schafberg im 17. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprojekt mit moderner Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, Lift und energieeffiziente Haustechnik. Besonders wertrelevant sind die für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven Freiflächen mit Terrasse und kleinem Garten.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht überdurchschnittlich gut: Der Schafberg zählt zu den begehrten Wohnlagen in Hernals, vor allem wegen der ruhigen, grünen Umgebung und der hohen Wohnqualität. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, wird aber durch die Grünruhelage und das gehobene Umfeld deutlich aufgewertet.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf reale Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Dabei wurden besonders ähnliche Objekte hinsichtlich Größe, Lage und Erstbezugscharakter stärker gewichtet. Der algorithmische Referenzwert von rund 342.000 Euro erscheint für dieses konkrete Objekt eher vorsichtig. Unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Freiflächen und Marktumfeld ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 380.000 Euro. Das entspricht rund 8.200 Euro pro Quadratmeter. Eine realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 395.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. (FH) David Breitwieser
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