Moderne Eigentumswohnungen im Herzen des 17. Bezirks
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Südbalkon mit 3,31 m²
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Fernwärme
- begrünter Innenhof und Nachhaltigkeitsmerkmale
- kein konkret ausgewiesener Stellplatz bei der Einheit
- urbane Lage mit sehr guter Infrastruktur nahe Yppenplatz und U6
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues zu Hause in der Nähe des Yppenplatzes!
Im Herzen des 17. Bezirks entsteht ein modernes Wohnensemble mit 60 Eigentumswohnungen und einem Geschäftslokal, welches sich durch die ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und perfekte Lage auszeichnet. Geplant sind 2-4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 33m²-121m². Jeder Wohnung ist eine Freifläche zugeordnet. Ein Fassadenbegrünungskonzept und ein begrünter Innenhof setzen ein Zeichen für Nachhaltigkeit und stellen damit Lebensqualität in den Vordergrund. Diese Wohlfühloase verteilt sich über zwei Wohnhäuser und ein Townhouse und fügt sich perfekt in dieses urbane Grätzl ein.
Die Wohnungen sind perfekt geschnitten und bieten durch ihre nachhaltige Ausstattung und hervorragende Lage beste Voraussetzungen für ein modernes zu Hause!
Fakten:
- 60 Eigentumswohnungen
- 30 Tiefgaragenplätze
- 2-4 Zimmer mit 33-121m² Wohnflächen
- Kleinkinderspielplatz
- Fahrradabstellraum
- Fassadenbegrünung und Innenhof-Ruheoase
- DGNB-Vorzertifikat in Gold
Ausstattung:
- Eichenparkettboden
- Hochwertige Fliesen
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- E-Mobilität
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaik am Dach
- Urban Gardening-Beete
Lage:
Diese Lage zeichnet sich durch den hippen Yppenplatz mit dem florierenden Brunnenmarkt aus. Kulturelle Vielfalt und das traditionelle Wien treffen hier einander und erschaffen eine einzigartige Atmosphäre. Restaurants, Bars, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel transportieren Sie in die Innenstadt aber an den grünen Rand Wiens.
- Straßenbahn: 43 und 44
- U-Bahn: U6
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/ottagkringer-strasse-26-1170-wien
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video!
© WINEGG | JAMJAM
Fertigstellung: voraussichtlich Juni 2026
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 258.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 32,58 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Veronikagasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Südbalkon, Eichenparkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und insgesamt zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem das begrünte Projektkonzept, der Innenhof sowie die gute Energiequalität.
Die Lage nahe Yppenplatz und Brunnenmarkt ist urban und sehr gut nachgefragt. Die öffentliche Anbindung ist mit U6 sowie den Straßenbahnlinien 43 und 44 sehr gut, ebenso die Nahversorgung, medizinische Versorgung und Bildungsinfrastruktur. Der Standort ist daher für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment und teils aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen werden. Diese zeigen für kleine Neubauwohnungen im Erstbezug ein Preisniveau von rund 8.100 bis 8.300 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für die gegenständliche Wohnung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.260 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 269.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 281.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.260 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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