Investieren mit Zukunft: Attraktive Anlegewohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug bzw. neuwertiger Neubau 2023
- Kleine Wohnungsgröße unter 40 m² mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden, aber mit 2,56 m² nur klein
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug und Bosch-Küche
- Kellerabteil laut Beschreibung zugeordnet
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Taubergasse liegt im 17. Bezirk von Wien, der durch seine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtrand bekannt ist. Die Lagerfläche ist sowohl über öffentliche Verkehrsmittel als auch mit dem Auto gut erreichbar:
Öffentliche Verkehrsmittel:
U6 (Station Gumpendorfer Straße): ca. 5 Minuten Fußweg
Straßenbahnlinien 49 und 9: ca. 10 Minuten Fußweg
Autobahnanbindung: Direktanschluss zur A23 (Südosttangente) in ca. 5 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Restaurants und andere Geschäfte in unmittelbarer Nähe
Ottakring hat sich in den letzten Jahren zu einem angesagten Bezirk entwickelt. Der Bezirk hat seinen historischen Charme bewahrt und gleichzeitig einen modernen, kreativen Spirit eingefangen. Hier finden Sie eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, von kleinen Cafés und Restaurants bis hin zu Kunstgalerien und alternativen Musikszene. Insbesondere die Brunnenmarkt- und Yppenplatz-Gegend hat sich zu einem lebhaften Zentrum entwickelt, das sowohl bei Einheimischen als auch bei jungen Menschen beliebt ist.
Ottakring bietet mit dem Wilhelminenberg und dem Küniglberg zahlreiche grüne Rückzugsorte. Der Wilhelminenspitalpark und der Ottakringer Park sind beliebte Naherholungsgebiete, die sowohl den Anwohnern als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität bieten. Für Naturliebhaber gibt es zudem das Steinhofgelände mit dem berühmten Otto Wagner-Spital und den angrenzenden Wienerwald, der zum Wandern und Radfahren einlädt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Investment in Hernals
Zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Ottakringer Straße, unweit des Yppenviertels, wurde ein Wohnhaus errichtet, bei dem nur noch 9 von insgesamt 41 Wohnungen verfügbar sind. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen sind gut vermietet und stellen ein interessantes Investment dar. Auf Wunsch können auch attraktive Wohnungspakete geschnürt werden!
Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 30 und 80 m², und fast jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten, was sie besonders beliebt in der Vermietung macht.
Besonders hervorzuheben ist die bereits verbaute Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Bosch, die eine lange Lebensdauer und geringen Aufwand für den Vermieter garantieren.
Das Projekt im Überblick
- Gesamt 41 Eigentumswohnungen, nur mehr neun Einheiten verfügbar
- Diese können nur als Vorsorgewohnung und nicht zum Selbstwohnen erworben werden!
- Sofort lukrative Einkünfte aus Vermietung & Verpachtung
- Wohnflächen zwischen 30 und 80 m²
- Großteils Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten
- Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Ausstattungshighlights
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Exklusives Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Eingebaute Küche mit Markengeräten von Bosch
Lage
Das Wohnprojekt in der Taubergasse im 17. Bezirk bietet nicht nur hochwertige Wohnungen, sondern überzeugt auch durch seine hervorragende Lage mit idealer Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel:
1. Straßenbahn:
- Die Straßenbahnlinie 43 hält in der Nähe der Taubergasse und fährt in Richtung U6 Gumpendorfer Straße und Hernals.
- Die Straßenbahnlinie 44 verbindet ebenfalls wichtige Bereiche des Bezirks.
2. Bus:
- Die Buslinie 10A hält ebenfalls in der Nähe und fährt durch das Gebiet in Richtung Wilhelminenstraße und Steigenteschgasse.
- Weitere Buslinien, wie die Linie 9A, können ebenfalls genutzt werden, um aus dem Stadtzentrum oder angrenzenden Gebieten anzureisen.
Auto:
Falls mit dem Auto angereist wird, stehen Parkmöglichkeiten im Umfeld zur Verfügung. In der Umgebung gibt es sowohl Parkzonen als auch Parkgaragen, die bequem erreichbar sind.
Die Umgebung bietet zudem eine erstklassige Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Geschäften und weiteren Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 292.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39,84 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in Wien-Hernals, gelegen im 2. Obergeschoss eines 2023 errichteten Neubaus. Das Objekt ist neuwertig, verfügt über einen Balkon mit 2,56 m², eine bereits eingebaute Küche, Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertige Sanitärmaterialien sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Gerade für kleine Neubauwohnungen dieser Art ist die Vermietbarkeit im Wiener Markt grundsätzlich gut.
Die Lage in der Taubergasse ist als solide bis gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung über Straßenbahn und Bus ist gut, wenn auch nicht auf dem Niveau einer unmittelbaren U-Bahn-Lage. Insgesamt ergibt sich damit eine nachgefragte urbane Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Erstbezugscharakter, guter Ausstattung, kleiner Wohnungsgröße und vorhandener Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 307.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 292.000 bis 323.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.