BEZUGSFERTIG - 2-Zimmer-Wohnung inkl. Küche - für Anleger geeignet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2023
- kleine Freifläche mit 4,14 m²
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- 4. Obergeschoss in Neubau, vorteilhafte Etage
- Garage nur optional, daher kein voller Stellplatz-Zuschlag
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das attraktive Wohnbauprojekt im 17. Bezirk überzeugt vor allem durch seine hervorragenden Lage nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Eine ruhige Wohnatmosphäre mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sowie die Nähe zum Wienerwald (ca. 12 Minuten mit dem Auto entfernt) zeichnet die Liegenschaft aus.
Großen Aufschwung erfährt Hernals mit dem Bau der U-Bahn-Linie U5, die nach Fertigstellung vom Karlsplatz bis zum Elterleinplatz, der nur 5 Gehminuten von der Wohnhausanlage entfernt liegt, führen wird.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Weißgasse 26 im 17. Wiener Bezirk haben wir ein Wohnprojekt mit 49 Tops (2 bis 5 Zimmer sowie ein Büro) in den Größen zwischen ca. 41 m² und ca. 145 m², alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) – sowie eine hauseigene Garage mit 20 Stellplätzen, die optional erworben werden können, errichtet.
Die Wohnhausanlage verfügt außerdem über einen Kleinkinder-Spielplatz sowie mehrere Fahrradabstellräume.
BEZUGSFERTIG
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 304.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,69 Quadratmetern Wohnfläche in der Weißgasse 26 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2023. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und verfügt über eine kleine Freifläche von 4,14 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist zeitgemäß und überdurchschnittlich für das Segment, insbesondere mit Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme und guter Energieklasse. Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten, sondern nur optional erhältlich.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Apotheke, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist bereits ordentlich, zusätzlich wirkt die künftige U-Bahn-Anbindung am Elterleinplatz positiv auf die Standortperspektive.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im selben Haus beziehungsweise im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein konsistentes Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.430 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 317.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 304.000 bis 332.000 Euro. Damit ist die Wohnung für ihr Neubausegment und ihre Lage im 17. Bezirk schlüssig bewertet.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.