Exklusive Dachgeschosswohnungen | Gartenwohnung mit Südwest-Terrassen in 1170 Wien | Luftwärmepumpe, Klimaanlage & hochwertige Ausstattung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung mit Weitblick
- Südwest-Terrasse mit 8,52 m²
- ruhige Innenhofausrichtung
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und DANA-Innentüren
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- integrierte Klimafunktion im Dachgeschoss
- zwei Badezimmer
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Mayssengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals bietet eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Lagebeschreibung:
Die Mayssengasse befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Hernals, das durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Erreichbarkeit besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Wohnprojekten aus, was zu einem charmanten Stadtbild beiträgt.
Infrastruktur :
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Supermärkte: BILLA PLUS (ca. 150 m), Lidl (ca. 330 m), SPAR (ca. 530 m)
Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern.
Verkehrsanbindung :
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien: Linie 2 und 9 mit Haltestellen in der Mayssengasse (ca. 80–130 m entfernt)
Buslinie: Linie 10A mit Haltestelle am Familienplatz (ca. 610 m)
U-Bahn: Die Linien U3 und U6 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Wiens
Top-Lage im 17. Bezirk:
*Zentrale & ruhige Wohnlage
*Sehr gute Anbindung an U3 & U6
*Nahversorgung, Märkte, Gastronomie & Kultur in unmittelbarer Nähe
*Grünflächen wie der Hernalser Park oder Schafbergbad fußläufig erreichbar
Diese zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit einer ruhigen, wohnlichen Atmosphäre – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 17. Bezirks!
In der Mayssengasse, 1170 Wien, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort vereint.
Zehn stilvolle Wohneinheiten – sechs im charmanten Altbestand, zwei moderne Neubauwohnungen im 3. Obergeschoss sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Weitblick bis zum Wienerwald – bieten für jede Lebenssituation das perfekte Zuhause.
Alle Freiflächen liegen in einem ruhigen, unverbauten Innenhof mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für alle, die Sonnenuntergänge und eine entspannte Atmosphäre im Grünen genießen möchten.
Highlights des Projekts:
Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse
Alle Innentüren sind in hochwertiger Ausführung der Marke DANA
Hochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik : Wohnungseingangstüren werden in widerstandsfähiger Ausführung gemäß Typ 3 und Sicherheitsklasse WK2 errichtet
Bezaubernde Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen mit traumhaften Ausblicken
Altbauelemente liebevoll erhalten und stilgerecht ergänzt
Kühlfunktion in den zwei neu errichteten Dachgeschosswohnungen
Fußbodenheizung
Effiziente Wärme- & Klimatechnik:
Jede Einheit ist mit einem modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpensystem (DAIKIN oder gleichwertig) ausgestattet. Diese Geräte sorgen über Fußbodenheizung für gleichmäßige, wohlige Wärme – umweltfreundlich, energiesparend und unabhängig von fossilen Brennstoffen.
Zusätzlich verfügen die beiden exklusiven Dachgeschosswohnungen über ein integriertes Kühlsystem, das auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Diese Wohnanlage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und exklusivem Wohnambiente – ideal für Singles, Paare und Stadtliebhaber mit Anspruch.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 580.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.310/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 83,10 Quadratmetern Wohnfläche in einem hochwertig revitalisierten Wohnhaus in Wien-Hernals. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Besonders wertrelevant sind die Südwest-Terrasse mit 8,52 Quadratmetern, der ruhige Innenhofbezug, der Weitblick Richtung Wienerwald sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimafunktion, Parkett und zwei Badezimmern. Insgesamt spricht das für ein modernes, klar über dem Standard liegendes Wohnprodukt.
Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Straßenbahn, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Mikrolage wirkt wohnlich und zugleich urban gut angebunden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben Gebiet herangezogen. Besonders aussagekräftig waren Dachgeschoss- und Neubauverkäufe mit ähnlicher Fläche. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.310 Euro. Dieser liegt nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, weil es sich um ein hochwertiges Erstbezugs-Dachgeschoss mit Freifläche handelt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 607.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 580.000 bis 635.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.310 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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