The Anthony: Ihr neue Wohnung: Modern, gemütlich und voller Möglichkeiten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- Maisonette mit über 3 m Raumhöhe
- 3 Terrassen mit insgesamt 43,43 m²
- Garten mit 44,08 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Lift und barrierefreie Ausführung
- gute Mikrolage nahe 18. Bezirk
- Garagenplatz nur optional, daher nicht im Hauptwert voll eingerechnet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Stil, Charme und Klasse
The Anthony verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hernals, direkt angrenzend an den 18. Bezirk, verbindet das außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt.
In der Antonigasse entsteht ein wegweisender Neubau, der Wiener Wohnkultur mit britischem Charme und zeitloser Eleganz neu definiert. Die 28 stilvoll gestalteten Eigentumswohnungen und 4 exklusiven Townhouses bieten großzügige Freiflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Dank der sorgfältigen Planung vereint dieses architektonische Meisterwerk höchsten Komfort mit einer Ästhetik, die ihresgleichen sucht. Die ÖGNI-Gold-Zertifizierung unterstreicht nicht nur die herausragende Bauqualität, sondern auch das Engagement für Nachhaltigkeit. In unmittelbarer Nähe zu den belebten Straßen und charmanten Plätzen des 17. Bezirks verkörpert The Anthony die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität.
Urbaner Wohngenuss in exklusiver Lage
The Anthony bietet urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau im begehrten 17. Bezirk. Mehrere Straßenbahnlinien bringen Sie in weniger als 20 Minuten ins Stadtzentrum. Der charmante Aumannplatz mit seinen gemütlichen Cafés und Boutiquen sowie der beliebte Kutschkermarkt und die Einkaufsmeile Währinger Straße sind bequem zu Fuß erreichbar. Sportbegeisterte finden in fünf Gehminuten den Lidlpark mit Tennisanlagen und mehreren Sportplätzen sowie ein modernes Bowlingcenter. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus hervorragend, die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die Medizinische Universität Wien sind in wenigen Gehminuten bzw. drei Straßenbahnstationen erreichbar.
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Wohnung 1
Entdecken Sie dieses stilvolle Maisonette Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung, ideal für junge Familien und Paare.
Ebene 1 – Wohnen und Entspannen
- Offener Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von über 3 Meter
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Büro bzw. Gästezimmer
Ebene 2 – Rückzugsort für die Familie
- Zwei helle und großzügige Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Abstellraum
Ebene 3 – Highlight Dachterrasse
- Großzügige Dachterrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien
- Optional mit Whirlpool – Anschlüsse sind bereits vorhanden
Diese Wohnung vereint modernes Design mit funktionalem Wohnkomfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 949.000,00.
Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 882.000,00 zzgl. 20% USt.
Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 32.500,00 für Eigennutzer / EUR 30.200,00 für Anleger erwerbbar.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 934.000 bis 1.032.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in der Antonigasse im 17. Wiener Gemeindebezirk mit 123,02 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um eine großzügige Maisonette im Erstbezug mit drei Terrassen, insgesamt 43,43 Quadratmetern Freifläche, zusätzlich rund 44 Quadratmetern Garten sowie einer für Neubauten überdurchschnittlich attraktiven Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, der Personenaufzug, die barrierefreie Ausführung und die offene Wohnküche. Die optionale Tiefgarage wurde nicht voll in den Hauptwert eingerechnet, da sie separat angeboten wird.
Die Lage ist innerhalb von Hernals als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Grenze des 18. Bezirks, zur Währinger Straße, zum Kutschkermarkt, zum Allgemeinen Krankenhaus sowie zu mehreren Straßenbahnlinien verbessert die Marktgängigkeit deutlich. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich ein belastbarer Marktbereich. Gegenüber dem rechnerischen Mittel rechtfertigen die großen Freiflächen, die Maisonette-Ausbildung und die hochwertige Ausstattung einen Zuschlag. Daraus leite ich einen Marktwert von 983.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 934.000 bis 1.032.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.990 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.