| MAISSONETTE | DG-AUSBAU | HELLE RÄUME |
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Maisonette in saniertem Altbauprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Holzparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- moderne Luftwärmepumpe als positiver Ausstattungs- und Energiefaktor
- Terrasse mit 7,18 m² als werterhöhende Freifläche
- neuer Lift im Haus, besonders relevant in oberer Etage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Bauträger-/Erstbezugscharakter rechtfertigt deutlichen Aufschlag gegenüber Bezirksmedian
- Renderings statt Realfotos erhöhen leichte Unsicherheit bei der tatsächlichen Ausführungsqualität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP SANIERTE ALTBAUWOHNUNGEN UND DG AUSBAU
Dieses Projekt bietet 6 exklusive und hochwertig sanierte Altbauwohnungen sowie 4 Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoß, die Wohnflächen variieren von 46 bis 80 m². Mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Freiflächen verspricht dieses Projekt ein unvergleichliches Wohnambiente im Herzen Wiens.
Ausstattung:
Die Wohnungen in diesem Wohnbauprojekt zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die Komfort und Eleganz vereint. In den Aufenthaltsräumen erwartet Sie edles Holzparkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärräume sind mit Feinsteinzeug oder Fliesen ausgestattet, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, die sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich ist. Fußbodenheizung rundet das Komfortangebot ab und sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.
Zusätzlich wird ein neuer Lift in das Haus eingebaut.
Lage:
Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage nahe am Zentrum Wiens. Dank der zentralen Lage haben die Bewohner Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die exzellente Verkehrsanbindung, durch die in 5 Minuten Fußweg zu erreichende U-Bahnlinie U6. ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem alle Teile der Stadt zu erreichen.
Insgesamt bietet dieses Wohnbauprojekt die perfekte Kombination aus modernem Komfort und dem unvergleichlichen Charme eines sanierten Wiener Altbaus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der exklusiven Wohnungen und genießen Sie das Beste, was Wien zu bieten hat!
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder bzw. Renderings handelt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 535.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.810/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 82,5 m² große Maisonettewohnung im Dachgeschoß eines sanierten Altbaus in der Mayssengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um ein bestandsfreies Objekt mit Bauträger- beziehungsweise Erstbezugscharakter. Wertrelevant sind vor allem die hochwertige Ausführung mit Holzparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, der neu eingebaute Lift sowie die Terrasse mit rund 7,2 m². Diese Merkmale heben das Objekt klar über den durchschnittlichen Wohnungsbestand im Bezirk hinaus. Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut, wenn auch nicht mit einer absoluten Innenstadt-Toplage gleichzusetzen. Für die Bewertung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, insbesondere vergleichbare Wohnungen mit ähnlicher Größe und Projektcharakter. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.810 Euro. Dieser liegt nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, weil hier ein hochwertig saniertes Dachgeschoßobjekt mit Freifläche und Lift vorliegt. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 562.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 535.000 bis 590.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.