Geräumige Single-Wohnung im Herzen des 18. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Parkblick bzw. Lage direkt gegenüber dem Schubertpark
- gepflegter Neubau mit Lift und barrierefreiem Zugang
- solide Standardausstattung mit Parkett, Einbauküche, Badewanne und Abstellraum
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Tiefgaragenplatz nur optional ab 15.000 EUR, daher nicht im Wohnungswert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Schubertpark / Währinger Straße / Kutschkermarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Projektbeschreibung
Die Liegenschaft ist ein gepflegtes Eckhaus aus dem Jahr 1990 mit herrlichem Blick auf den gegenüberliegenden Schubertpark. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße sowie ein Dachgeschoß. Zum Verkauf stehen insgesamt 19 Wohneinheiten sowie 17 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Lage
Das Gebäude überzeugt durch seine erstklassige Lage im 18. Bezirk, direkt gegenüber dem beliebten Schubertpark. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung vor der Haustür.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie der traditionsreiche Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Banken und weitere Nahversorger sind schnell erreichbar – alles, was das tägliche Leben angenehm macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit der U6 „Währinger Straße“, den Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie den Buslinien 37A und 40A erreichen Sie in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt.
Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.
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Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Top 22
Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte Single-Wohnung in einem gepflegten Neubau in Top-Lage des 18. Bezirks. Sie verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
- geräumiger Vorraum
- großzügiger Wohnraum mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Abstellraum
Ein Tiefgaragenplatz kann ab € 15.000,- in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt + Barauslagen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Einzimmerwohnung mit rund 50,33 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubaus im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über eine funktionale Aufteilung mit Vorraum, großzügigem Wohnraum mit Einbauküche, Bad mit Badewanne und einem Abstellraum. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die barrierefreie Erreichbarkeit sowie die Lage direkt gegenüber dem Schubertpark. Ein Garagenplatz ist laut Angebot separat zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für dieses Segment als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, der Kutschkermarkt und zahlreiche Geschäfte sind rasch erreichbar. Dazu kommt eine gute Anbindung über Straßenbahn und Bus. Die Parklage erhöht die Wohnqualität spürbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im selben Haus beziehungsweise in unmittelbarer Nähe herangezogen. Die engsten Vergleichsfälle liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.800 bis 6.300 Euro je Quadratmeter. Einzelne deutlich höhere Kaufpreise wurden wegen eingeschränkter Vergleichbarkeit nur untergeordnet berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 297.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 314.000 Euro, entsprechend rund 5.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.