Marie | Kompakt & Stilvoll: 2-Zimmer-Erstbezug mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung in modernisiertem Gründerzeithaus
- Ruhiger südwestseitiger Hofbalkon mit ca. 4 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fliesen und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Altbaucharme mit moderner Haustechnik durch Luftwärmepumpe
- Balkonzugang über das Stiegenhaus statt direkt aus der Wohnung
Lage
Der 18. Bezirk hat sich als besonders familienfreundlich etabliert und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Lage in der Schulgasse besticht durch ihre ruhige Lage und hervorragende Anbindung. Das Wohnbauprojekt Marie vereint den Charme eines Altbaus mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort – ideal für diejenigen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zum Stadtzentrum - ein Ort, an den man immer wieder gerne nach Hause kommt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Marie | stilvoll. beständig.
Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre – ideal für alle, die nach einem Bummel über die nahegelegene Währinger Straße gerne in stilvollem Ambiente zur Ruhe kommen.
Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein großer Pluspunkt für Familien.
Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert.
In diesem Wohnprojekt stehen 9 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 123 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Mit Ausnahme einer Wohnung im Erdgeschoss verfügen alle Einheiten über einen Balkon oder eine Terrasse. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe), Kellerabteile sowie ein Kinderwagenabstellraum.
Highlights des Projekts
- Küchenanschlüsse werden individuell nach Käuferwunsch vorbereitet
- Moderne Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung
- Ruhige, hofseitige Balkone und Terrassen für entspannte Stunden
- Attraktive Wohngegend im Herzen von Währing – Nähe Aumannplatz und Marie-Ebner-Eschenbach-Park
Highlights der Wohnung
- Generalsanierter Altbau: Erstbezug nach Sanierung
- ca. 4 m² großer südseitig und ruhiger Balkon (Innenhofausrichtung)
- separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
Die Wohnung
Diese ca. 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung.
Der Vorraum ist tagesbelichtet und bietet Zugang zu einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Gang aus gelangt man in die Kochnische – die Küchenanschlüsse werden individuell nach Käuferwunsch vorbereitet. Ebenfalls vom Gang erreichbar ist das Badezimmer, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zentral vom Gang aus begehbar. Der Wohnung ist ein ca. 4 m² großer, südwestlich und hofseitig ausgerichteter Balkon zugeordnet. Dieser ist über das Stiegenhaus zugänglich und verfügt über eine versperrbare Balkontür. Die beiden weiteren Zimmer sind zentral begehbar – ideal nutzbar als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen und zeitlos elegante Fliesen im Bad unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme.
Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus stehen außerdem ein Kinderwagen- und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Zur besseren Übersicht sehen Sie sich gerne auch einen 3D-Scanzu dieser Fläche an.
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 2-Zimmer-Einheit mit rund 48,42 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines generalsanierten Gründerzeithauses im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, Abstellraum und Kellerabteil sowie der ruhige, südwestseitige Balkon mit Innenhofausrichtung. Leicht wertmindernd wirkt, dass der Balkon nicht direkt aus der Wohnung, sondern über das Stiegenhaus zugänglich ist.
Die Lage in Währing ist insgesamt sehr gut. Die Nähe zu Aumannplatz, Währinger Straße, mehreren Parks sowie die gute Versorgung mit Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sprechen für eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, weshalb die besonders niedrigen Vergleichswerte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Stärker gewichtet wurden jene Verkäufe, die hinsichtlich Erstbezug, Größe, Lage und Ausstattungsniveau besser zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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