Ihr neues Zuhause In begehrter Lage des 18. Bezirks - Exklusive Erdgeschosswohnung in Innenhofruhelage mit Terrasse und großem ruhigen Eigengarten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhofruhelage
- 19,5 m² Terrasse und 58,34 m² Eigengarten
- vollsaniert / hochwertig renoviert
- Altbaucharme in gefragter Währinger Wohnlage
- Erdgeschosslage
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Parkett
- kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert, nur optional erwerbbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U6 Nußdorfer Straße, Döblinger Hauptstraße, Währinger Gürtel, Währinger Park, Türkenschanzpark, Kutschermarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ALTBAUCHARME IN SEHR GUTER LAGE NÄHE DEM KUTSCHKERMARKT! VON HOCHWERTIG RENOVIERT BIS GÜNSTIG IM AKTUELLEN ZUSTAND – STILVOLLES AMBIENTE!
In der begehrten Sternwartestraße stehen wunderschöne Altbauwohnungen zum Verkauf.
Die Fassade des Hauses wurde neu gestaltet, das Stiegenhaus wurdes neu verfliest und erstrahlt in frischen Farben. Eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort.
Im Angebot befinden sich fünf Wohnungen. Zwei davon befinden sich nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand. Eine Einheit wurde modernisiert. Andere Einheiten können auch noch günstiger im aktuellen Zustand gekauft werden.
Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 170 m² ‚(2 – 6 Zimmer) und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot.
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend, nur einen Katzensprung vom Kutschkermarkt und dem Sternwartepark entfernt.
Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 37.500 liegt.
- 5 Wohnungen
- 2 Einheiten top renoviert
- 1 DG Wohnung mit ca. 100m² + Terrasse modernisiert
- Einheiten bis ca. 170m² Fläche zusammenlegbar (6 Zimmer!)
- Kaufpreise ab 339.000 Euro
Der Zubau von Balkonen bei den Einheiten 3 und 4 im 1. OG wäre möglich. Einreichung oder Planung dazu liegt noch keine vor, auch keine Kostenschätzung. Balkone sind in den Preisen nicht inkludiert.
Wohnung Top 2
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,34 m² sowie 19,50 m² Terrasse und 58,34 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- Zimmer
- Bad
- WC
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für diese sanierte Wohnung beläuft sich auf 399.000,00 €
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die begehrte Lage im 18. Bezirk wird durch u.a. durch die Nähe zum Kutschkermarkt aufgewertet. Ein Bummel am Markt macht Freude und die nahe gelegene Währinger Straße bietet viele unterschiedliche hochwertige Geschäfte und Lokalitäten.
Von dieser Lage aus, ist sogar ein Besuch der Volksoper mit einem kurzen Spaziergang möglich. Zum Sternwartepark - 1km Fußweg.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U6 – Nußdorfer Straße - 590m - 7 Gehminuten
- U6 – Volksoper - 650m - 8 Gehminuten
- Bus 37A, 40 Sternwartestraße oder Gymnasiumstraße
- Straßenbahn 1, 37,38, 40, 41 Anastasius Grün Gasse 290m – 4 Gehminuten
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 131,50 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Mag. Christian Leikam gerne unter 0664 889 253 51 oder [email protected] zur Verfügung.
"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Suchkundenbetreuung
Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,34 Quadratmetern Wohnfläche in der Sternwartestraße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die seltene Kombination aus 19,5 Quadratmetern Terrasse und 58,34 Quadratmetern Eigengarten, die laut Beschreibung ruhige Innenhoflage sowie die hochwertige Ausführung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift im Haus. Die Erdgeschosslage wirkt grundsätzlich leicht wertmindernd, wird hier aber durch die Freiflächen und die Ruhelage weitgehend kompensiert.
Die Lage ist im Währinger Marktumfeld als sehr gut einzustufen. Kutschkermarkt, Währinger Straße, Straßenbahn, Bus sowie Grünräume wie Währinger Park und Sternwartepark sind gut erreichbar. Damit liegt die Wohnung in einer gefragten Wohngegend mit stabiler Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarem Vermarktungssegment herangezogen. Diese zeigen, je nach Stockwerk, Ausstattung und Objektqualität, ein breites Preisbild. Unter Berücksichtigung der Sanierung, der sehr guten Mikrolage und des überdurchschnittlichen Freiflächenanteils ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 423.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 445.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.