Währinger Wohntraum: Stilvoller Altbau-Flair nahe Aumannplatz & Türkenschanzpark!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gefragte Mikrolage nahe Aumannplatz
- Altbau in Jahrhundertwendehaus mit attraktivem Flair
- großteils saniert, moderne Einbauküche und Duschbad
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Bauträger-/Projektcharakter im Inserat, aber keine echte Erstbezugsqualität wie Neubau
Lage
Häuser und Wohnungen in der Nähe des Aumannplatz sind wie ein guter Wein: Sie werden nicht nur besser, sondern sind vor allem selten. Eine sanierte Wohnumng bzw .ein SanierungsobjektSanierung in dieser Lage ist kein Liebhaberobjekt, sondern eine Konservierung von Wiener Lebensqualität mit einer eingebauten Wertsteigerungsgarantie."
Die Mikrolage: Wo Lebensqualität auf Wertbeständigkeit trifft!
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, unmittelbar im Einzugsgebiet des Aumannplatzes. Diese Lage verkörpert das Idealbild des „Währinger Flairs“: Prächtige Gründerzeithäuser, Alleen und eine exzellente soziale Infrastruktur. Dieses Umfeld bietet eine perfekte Basis, da die Nachfrage nach hochwertig saniertem Wohnraum hier traditionell das Angebot übersteigt.
Infrastruktur & Lebensstil: Alles in Gehweite!
Wer hier wohnt, genießt das Privileg der kurzen Wege.
Nahversorgung: Die Währinger Straße fungiert als pulsierende Lebensader. Vom exquisiten Feinkostladen über den charmanten Buchladen bis hin zu modernen Supermärkten ist alles fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Kutschkermarkt (nur wenige Minuten entfernt) ergänzt das Angebot um regionales Markttreiben und gehobene Gastronomie.
Grünruhelage & Erholung: Der Türkenschanzpark, eine der schönsten Parkanlagen Wiens, ist quasi der verlängerte Vorgarten. Auch der Währinger Park bietet zusätzliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten und auch eine Parkgarage.
Mobilität: Perfekt vernetzt
Zusätzlich zu dieser park- und cottagenahen Lage, ist auch die Anbindung an das Stadtzentrum erstklassig:
Straßenbahn: Die Linien 40 und 41 bringen Bewohner in ca. 12–15 Minuten direkt zum Schottentor (Universität/U2) und somit mitten in den 1. Bezirk.
S-Bahn: Die Station Gersthof (S45) bietet eine schnelle Querverbindung durch die Stadt.
Individualverkehr: Über die Gürtel-Anbindung ist eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen sowie der Innenstadt gewährleistet
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen von Währing beim Aumannplatz werden in einem stilträchtigen Jahrhundertwendehaus insgesamt zwölf Bestandsimmobilien in den Größen von 33m² - 90m² teilweise saniert, teilweise unsaniert verkauft
Im Zuge des Verkaufs erfolgt die Parifizierung, jetzt haben Sie noch die Möglichkeit Einheiten zusammenlegen zu lassen zu großen Familienwohnungen!
Übersicht verfügbarer Einheiten: (ohne Lift)
Stockwerk | TOP | Wohnfläche | Zustand | Verkaufspreis/m² brutto | Verkaufspreis gesamt brutto |
1. Obergeschoss | 5 | 71,2 m² | Original | 4.185,- € | 298.000€ |
1. Obergeschoss | 6 | 78,8 m² | saniert | 7.588 € | 598.000 € |
2. Obergeschoss | 8 | 63,20 m² | großteils saniert | 6.946,20 € | 439.000 € |
2. Obergeschoss | 9 | 71,25 m² | großteils saniert | 6.950 € | 478.000 € |
2. Obergeschoss | 10 | 51,75 m² | Totalsanierung notwenig | 4425,120 € | 229.000 € |
3. Obergeschoss | 11 (vermietet) | 60,00 m² | unbekannt | 3.300 € | 198.000 € |
3. Obergeschoss | 12 | 90 m² | Totalsanierung notwenig | 4.333 € | 390.000 € |
3. Obergeschoss | 13 | 33,00 m² | Totalsanierung notwenig | 4.515. € | 139.000 € |
Die Top 8 befindet sich im 2. Obergeschoss und präsentiert sich in hell und schön renoviert in einem Altbau mit strukturierter Fassade. Sie besteht sich aus einem großzügigen Entree, einer schönen neuen Einbauküche mit modernen Einbaugeräten, sowie einem großen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit angeschlossenem begehbarer Garderobe.
Komplettiert wird die Wohnung durch ein kompaktes und hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie Handwaschbecken und WC.
Fazit: Insgesamt eine beindruckende Wohnung in bester Lage und bestens geeignet für Singles oder Pärchen.
Ausstattung:
Parkett, moderne Einbauküche mit modernen Geräten, Duschbad, begehbare Garderobe.
KOSTEN:
Kaufpreis: 439.000 €
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1,5% Vertragserrichtungsgebühr + 20%Ust
3% Maklerhonorar +20%Ust
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in 1180 Wien in sehr gefragter Lage nahe Aumannplatz und Türkenschanzpark. Es handelt sich um eine 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit 63,2 m² im 2. Obergeschoss eines stilprägenden Jahrhundertwendehauses. Laut Beschreibung wurde die Einheit großteils saniert und verfügt über Parkettböden, eine moderne Einbauküche, ein Duschbad sowie eine begehbare Garderobe. Positiv wirken der klassische Altbaucharakter und die gute Raumaufteilung, leicht wertmindernd ist das fehlende Liftangebot. Eine Freifläche oder ein Stellplatz sind nicht ausgewiesen und wurden daher nicht werterhöhend berücksichtigt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und mit Schubertpark, Türkenschanzpark und dem Umfeld des Kutschkermarkts besteht hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Zustand und Ausstattungsniveau, eine deutliche Bandbreite. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro marktgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 408.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 430.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz guter Lage und Sanierungszustand noch in einem nachvollziehbaren Rahmen für den 18. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.