NEU! ++ ERSTBEZUG ++ 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG ++ TERRASSE MIT WIENBLICK ++ NÄHE KUTSCHKERMARKT ++ 1180 WIEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschossausbau eines sanierten Wiener Altbaus
- Terrasse mit attraktivem Fernblick über Wien
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Kühlung, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausführung
- Barrierefreier Lift bis ins Dachgeschoss
- Gute Nahversorgung und gefragtes Wohnumfeld im 18. Bezirk
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
U6: MICHELBEUERN / AKH /
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG: DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE IM WIENER ALTBAU, 1180 WIEN
- DG TOP 11 | 3 Zimmer | 78,54 m² Wohnfläche + 7,40 m² Terrasse | EUR 699.000,-
- Schlüsselfertige Dachgeschosswohnung im sanierten Wiener Altbau nahe dem Kutschkermarkt / Michelbeuern AKH.
- Die Terrasse bietet derzeit einen gewaltigen Fernblick über Wien bis zu Kahlenberg und Kobenzl sowie in Richtung UNO-City und Klosterneuburg.
- Erstbezug, sofort beziehbar.
- DG Top 11 ist die letzte verfügbare Wohnung des Dachgeschossausbaus.
AUSSTATTUNG
- Luftwärmepumpe (LG)
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- DAIKIN Klimaanlage
- Eichenparkett im Fischgrätmuster, vollflächig verklebt
- Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe
- Velux Dachfenster mit Außenrollos, per Fernbedienung steuerbar
- Raffstores hofseitig
- Blower-Door-Test bestanden
- Terrasse mit Waschbetonplatten
HAUS
- Neuer Personenaufzug für 8 Personen, barrierefrei vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Keller saniert: neue Bodenplatte, Einlagerungsraum mit Metalltrennwänden
LAGE
- Kutschkermarkt, Nahversorgung, Cafés und Restaurants fußläufig
- U6 Währinger Straße / U6 AKH in Gehweite
- Innenstadt und Wienerwald in wenigen Minuten erreichbar
FINANZIERUNG
- Individuelle Finanzierung für Eigennutzer und Anleger über unsere Partner, Details beim Besichtigungstermin.
PROVISION
- 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (insgesamt 3,6 %), fällig mit Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer.
- Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
DISCLAIMER
- Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr.
- Sie stellen keine Zusicherung von Eigenschaften im Sinne des § 922 ABGB dar.
- Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 640.000 bis 695.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 78,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen sofort beziehbaren Erstbezug in einem sanierten Altbau mit neuem Lift. Besonders wertrelevant sind die 7,4 Quadratmeter große Terrasse, der freie Fernblick über Wien sowie die für dieses Marktsegment sehr gute Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe und hochwertigen Sanitäreinrichtungen.
Die Lage ist im Bezirksvergleich gut bis sehr gut einzustufen. Das Wohnumfeld ist durch den nahegelegenen Kutschkermarkt, gute Nahversorgung, Schulen und Grünflächen attraktiv. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht absolute Innenstadt-Toplage. Insgesamt passt das Objekt sehr gut in das gefragte Wohnsegment des 18. Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 8.100 bis 9.500 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Dachgeschosslage, der Terrasse, des Blicks und der hochwertigen Ausführung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 668.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 640.000 bis 695.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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