Familientraum im Neubauprojekt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- grüne Premium-Mikrolage nahe Pötzleinsdorfer Schlosspark
- zwei Balkone mit Grünblick
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung/-kühlung und Klimaanlage
- Lift und barrierefreier Zugang
- Tiefgarage nur optional, daher kein voller Stellplatz-Zuschlag
- 1. Obergeschoss marktgerecht, ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom idyllischen Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Toplage.
Die zukünftigen Bewohner genießen ein ruhiges, naturnahes Umfeld und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr – die Wiener Innenstadt ist in nur 30 Minuten bequem erreichbar.
Der hohe Wohnkomfort wird durch ein vielfältiges kulinarisches Angebot in den umliegenden Restaurants, eine erstklassige Nahversorgung mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Pötzleinsdorfer Schlosspark perfekt ergänzt.
Familien profitieren zudem von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: In der Umgebung befinden sich sowohl öffentliche als auch private Kindergärten und Volksschulen sowie die renommierte Amadeus International School Vienna.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at.
Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt verbindet auf harmonische Weise die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe und Idylle einer grünen Premiumlage.
In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, wurden 2024 insgesamt 18 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten in zwei modernen Wohnhäusern fertiggestellt. Das Projekt steht für exzellente Wohnqualität, zeitlose Architektur und nachhaltige Bauweise.
Die beiden Gebäude sind durch ein gemeinsames Untergeschoß verbunden, das großzügige Einlagerungsräume, eine Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen sowie Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen bietet. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt zu den Wohnebenen und sorgt so für höchsten Komfort.
Ein durchdachtes Energiekonzept mit einer nachhaltigen Erdwärme-Sole-Pumpe gewährleistet über Fußbodenheizung und -kühlung ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Zusätzlich sorgen moderne Klimaanlagen für individuellen Wohnkomfort.
Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden.
Die einladende Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m².
Vom Vorzimmer aus betreten Sie Ihr neues Zuhause, das mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Ihnen stehen ein großzügiger Wohn-Küchenbereich, zwei Schlafzimmer mit jeweils angeschlossenem Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die vom Wohnbereich aus zugänglich sind. Von hier haben Sie einen traumhaften Grünblick – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 990.000 bis 1.070.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 100 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts in Wien-Pötzleinsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zwei Balkonen, zwei Bädern, Lift, barrierefreiem Zugang sowie hochwertiger Ausstattung wie Parkett, Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage und Kellerabteil. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau innerhalb des Neubausegments.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Besonders wertsteigernd wirken die unmittelbare Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, das ruhige und grüne Wohnumfeld sowie die gute Eignung für Familien. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht innerstädtisch erstklassig; dadurch bleibt die Lage trotz Premiumcharakters im Rahmen des gehobenen Bezirksniveaus.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau um etwa 10.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der guten Mikrolage, der zwei Balkone und der hochwertigen technischen Ausstattung ist hier ein leicht überdurchschnittlicher Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.030.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 990.000 Euro und 1.070.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 10.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.