EDEN & IVY - HELLES 4-ZIMMER-PENTHOUSE MIT DACHTERRASSE

EDEN & IVY

Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks gelangt eine ca. 122m² große 4-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse zum Verkauf.

Diese phänomenale Dachgeschosswohnung (Penthouse) erstreckt sich über die gesamte letzte Etage dieses Hauses und verfügt über eine ca. 45m² große Dachterrasse.

Die Wohnung verfolgt eine moderne Grundrissgestaltung. So gelangen Sie zunächst über den Vorraum in den offenen Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine großzügig geplante Küche mit angrenzendem Essbereich bietet. Dieses Herzstück der Wohnung ermöglicht gesellige Zusammenkünfte mit Freunden oder ein gemütliches Beisammensitzen mit der Familie. Das große, bodentiefe Fenster sorgt für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und bietet Zugang zur Terrasse auf Wohnebene, von wo aus eine Treppe auf die Dachterrasse führt. Diese Dachterrasse mit insgesamt ca. 45m² garantiert Weitblicke über die Stadt und verspricht Ihnen entspannte Sonnenstunden. Diese Fläche bietet genügend Platz, um sich gestalterisch auszuleben.

Die drei Schlafzimmer der Wohnung bieten aufgrund der funktionalen Grundrissplanung jeweils gute Stauraummöglichkeiten. Das große Master Bedroom mit ca. 27m² beinhaltet ein elegantes Badezimmer en-suite mit freistehender Badewanne.

Ein zweites Badezimmer, sowie ein Gäste-WC runden das Gesamtbild ab.

Diese Wohnung wird höchsten Designansprüchen gerecht. In den Wohnräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt, sowie die Badezimmer mit Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, Klimageräte, einem Smart-Home-System und einer Visonic Funk Alarmanlage.

Ein besonderes Juwel liegt im Keller verborgen. Ein gut ausgestattetes Gym, sowie eine elegante Weinbar stehen den Bewohnern exklusiv zur Verfügung. Eine Oase der Entspannung und Geselligkeit direkt unter Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erhält jede Wohneinheit einen privates, abschließbaren Weintresor, in dem Sie Ihre edlen Tropfen sicher und stilvoll aufbewahren können.

Die Highlights

+ großzügige Fensterflächen

+ Dachterrasse

+ edler Echtholz Parkettboden

+ hochwertige Ausstattung im Badezimmer

+ Terrasse auf Wohnebene mit Blick Richtung Innenhof

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD

+ Smart-Home-System

Überblick Raumaufteilung

Vorraum, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder inkl. WC, Abstellraum, separates Gäste-WC, Terrasse auf Wohnebene (ostseitig Richtung Innenhof), Dachterrasse mit Ost-West Ausrichtung

Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Lage:

Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien.

Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden.

Die Lage auf einen Blick

- Spar: ca. 4 Gehminuten

- U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten

- Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe

- Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten

- Volksoper: ca. 4 min

- Stadtzentrum: ca. 15 min

Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 419 78 92 oder [email protected] zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.