Vineyard Living - Smarte Architektur in Bestlage Nussberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 10,82 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Schallschutzverglasung und Sonnenschutz
- begehrte Wohnlage in Döbling nahe Nussberg
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz aber nicht als inkludiert ausgewiesen
- geplante Fertigstellung Ende 2028
Lage
Die Immobilie liegt im begehrten 19. Wiener Bezirk, nahe dem idyllischen Nussberg und der Donau, und vereint urbanen Komfort mit naturnaher Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Schulen und Ärzten bis zu Supermärkten und Einkaufszentren – sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Straßenbahn, S-Bahn und Autobus liegen in unmittelbarer Nähe, die Autobahn A22 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Stadtzentrum, Umland und Flughafen Wien mühelos erreichbar sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen in Döbling – Stilvolle Lebensqualität zwischen Stadt und Weinbergen
In guter Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen, das modernes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Ob Single, Paar oder Familie – hier findet jede Lebensphase den passenden Raum zur Entfaltung.
Die stilvollen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klug konzipierte Grundrisse, helle Wohnräume und Wohnflächen von rund 37 bis 100 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden.
Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein sorgenfreies Ankommen: Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, edle Fliesen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Sämtliche Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis inkludiert und spiegeln die hohe Qualität des Projekts wider. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der umfassenden Leistungsbeschreibung im Booklet.
Auch an Mobilität wurde gedacht: Für PKW-Besitzer stehen zehn komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen.
Die Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und gepflegten Grünflächen genießen Sie die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nahegelegenen Nussdorfer Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit herrlichem Ausblick ein, während das beliebte Krapfenwaldlbad an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und raschen Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Hier entsteht ein Zuhause, das Naturverbundenheit, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint.
Das Projekt im Überblick
- 45 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m²
- Moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien
- Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen
- Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen
- Hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen
- Attraktive Lage im 19. Bezirk Döbling – naturnah und zugleich hervorragend angebunden
- geplante Baubeginn Q3 2027
- geplante Fertigstellung März 2029
Ausstattungshighlights
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wien oder alternativ über eine Wärmepumpe
- 3-Scheibenschallschutzverglasung, Sonnenschutz
- Attraktive Parkettböden
- Hochwertige Sanitärgegenstände (Firma PROCASA)
- Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Terrasse, Balkon oder Loggia)
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.
Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines persönlichen oder virtuelle Beratungstermins kontaktieren Sie mich gerne!
Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 391.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39,74 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit rund 10,82 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Schallschutzverglasung und Sonnenschutz sowie die insgesamt gute Vermiet- und Wiederverwertbarkeit einer kompakten Wohnung dieser Größe.
Die Lage in Nußdorf beziehungsweise am Rand des Nussberg-Bereichs ist im Wiener Markt sehr gefragt. Sie verbindet Grün- und Ruhelage mit guter Nahversorgung und solider öffentlicher Anbindung. Gerade im 19. Bezirk wirkt diese Kombination deutlich wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen, nach Anpassung an Stockwerksunterschiede, überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 9.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Balkons, der kleinen Wohnungsgröße und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.390 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 373.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 355.000 Euro und 391.000 Euro. Das entspricht rund 9.390 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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