Schickes Apartment mit Traumblick in die Neustifter Weinberge
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Premium-Mikrolage in Neustift am Walde mit Weinbergblick
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Kleine Freifläche vorhanden, aber mit rund 3,3 m² eher untergeordnet
- Kleine Wohnungsgröße stützt erhöhten m²-Preis
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Ob Stadtwanderweg oder ein gemütlicher Spaziergang im Dorotheer Wald, weiter zum Michaeler Wald über die Michaeler Wiese und rauf auf den Schafberg – die Nähe zum Wienerwald und zu den Weinbergen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Joggen, Wandern oder Mountainbiken – hier zeigt sich die große Vielfalt des Naherholungsgebiets. Eben die perfekte Kombination aus Grünruhelage und Citynähe.
Nur wenige Gehminuten zur Buslinie 35A sorgen für die Anbindung an das Verkehrsnetz der Wiener Linien. Ebenfalls nur wenige Minuten sind Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der besten Gegend des 19. Bezirks, im idyllischen Neustift am Walde, begeistert das Projekt mit einem atemberaubenden Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge. Wie am Land und doch in der Stadt. Die perfekte Kombination für Menschen, die das Besondere lieben und leben wollen.
Rebenblick besteht aus zwei gestaffelten Baukörpern, die getrennt von der Straße aus begehbar und unterirdisch durch eine zweigeschoßige Garage verbunden sind. Die klare Architektur setzt gekonnt die sensationelle Hanglage in Szene. Und sie spielt mit dem Licht, schafft helle Freiräume von lebendiger Funktionalität. Großzügigkeit, Transparenz und Raffinesse.
Nah am Wald. Ein einzigartiger Blick auf die Weinberge. Es ist ein ganz besonderes Fleckchen Erde, auf dem die Wohnungen Rebenblick gebaut wurden. Eine Tatsache, der sich auch die Architektur sehr bewusst ist. Die beiden Gebäude präsentieren sich harmonisch und elegant eingebettet in den Hang. Mit viel Gespür und Feinsinn entstanden so großzügige, sonnendurchflutete Wohnräume in einer wunderschönen Grünoase.
Details Top 1.5
Auf 50 m² bietet diese Wohnung im 3. Obergeschoß alles, was man sich von einem Urban Apartment erträumt.
Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, einem Einzelwaschbecken sowie ein separates WC. Die 24 m² große Wohnküche mit kleinem Abstellraum führt auf eine Terrasse mit knapp 4 m².
Kaufpreis Anleger: € 515.000,-- zzgl. USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 575.000,--
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 460.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große Terrassenwohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Neustift am Walde im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie eine kleine Freifläche. Besonders wertprägend ist der freie Blick in die Weinberge, der in dieser Lage einen klaren Qualitätszuschlag rechtfertigt.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut: Neustift am Walde zählt zu den begehrten Wohnlagen Döblings, vor allem wegen der Grünruhelage, der Nähe zum Wienerwald und des hochwertigen Wohnumfelds. Die öffentliche Anbindung ist zwar nicht auf U-Bahn-Niveau, für diese Wohnlage ist das jedoch marktüblich und wird durch die hohe Freizeit- und Wohnqualität ausgeglichen.
Die Vergleichswerte zeigen bei ähnlichen Erstbezugswohnungen in unmittelbarer Umgebung eine breite Spanne. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die kleineren, hochwertigen Vergleichswohnungen relevant, die deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau liegen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 486.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 460.000 und 510.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.