Idealer 2-Zimmer-Neubau mit toller Lage in Döbling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau mit Lift
- sehr gute Mikrolage nahe Spittelau und Währinger Park
- sofort beziehbar und bestandsfrei
- Tageslichtbad, Abstellraum und Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten vorhanden
- Garage nur optional und daher nicht im Wohnungswert inkludiert
- kein eigener Balkon oder Terrasse ausgewiesen
- 1. Obergeschoss marktüblich, ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
Lage
Währinger Park/ Privat Klinik Döbling / Spittelau U-& S-Bahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderner Neubau in zentraler Döblinger Lage
In dieser gepflegten, im Herzen Döblings - unweit des Währinger Parks gelegenen, Neubauliegenschaft gelangen mehrere, sofortbeziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf.
Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen die stimmigen Wohnungsangebote.
- sofort beziehbare 1 bis 2 Zimmer-Eigentumswohnungen
- Größen zwischen ca. 34 m² bis ca. 75m²
- teilweise Erstbezüge nach Renovierung
- großteils mit Küchen ausgestattet
- weitläufiger Gemeinschaftsgartengarten
- gehobenes Lebensgefühl
- hauseigene Tiefgarage
- Personenlift
- HWB: 62 kWh/m2a
Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl.
Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten im Innenhof.
Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist optional.
Umgebung
Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen.
Die (quasi vor dem Haustür liegenden) fußläufig schnell erreichbaren Bus-/ Straßen-/ Schnell- & U-Bahn-Linien (u.a. 37A, 37, D, U4, U6, S40,...) sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten / Geschäfte der Döblinger Hauptstraße, garantieren eine optimale Nahversorgung und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
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Top 12 im 1.OG
Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 55 m², befindet sich im 1. Liftstock und teilt sich wie folgt auf:
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Separates WC
- Abstellraum
- Vorraum
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung; für Liebhaber von Feuerstellen (wie zB. Schwedenöfen) verfügt die Wohnung zusätzlich im Wohnzimmer über einen Kaminanschluss.
Optional kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage erworben werden, die Preise belaufen sich zwischen EUR 18.000,00 - EUR 25.000,00.
Zusätzlich steht jeder Wohnung die Nutzung eines eigenen Kellerabteils sowie des parkähnlichen Gemeinschaftsgartens, eines Fahrradraumes und einer Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr) zur Verfügung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 288.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54,6 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus in der Radelmayergasse in Wien-Döbling. Die Wohnung ist sofort beziehbar und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Das Haus bietet Lift, Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum und Waschküche. Ein Garagenplatz ist laut Angebot nur optional erwerbbar und daher nicht im angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zu Spittelau mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus, die gute Nahversorgung sowie die Erreichbarkeit des Währinger Parks. Damit liegt eine gefragte urbane Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr gut vergleichbaren Kaufverträge aus demselben Gebäude beziehungsweise aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau von etwa 5.300 bis 5.650 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands, der guten Lage und des fehlenden privaten Außenbereichs ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 300.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 288.000 bis 314.000 Euro, entsprechend rund 5.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.