UPPER HILL SIDE - Obersteinergasse 11
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoßlage mit hochwertiger Terrassenfläche
- gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett
- Lift vorhanden
- hauseigene Tiefgarage im Gebäude, Stellplatz jedoch nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen
- sehr gute Grünlage in Oberdöbling
- kleines Kellerabteil nur untergeordnet wertrelevant
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Stille Grünoasen, lauschige, charmante Pfade, erstaunliche Bauwerke und einladende Gaststuben zeichnen den Bezirk aus.
Das vornehme Cottageviertel zeugt von konträren Sehnsüchten – Landleben und Mondänität – , gebündelt an einem Ort. Ende des 19. Jahrhunderts sind zwischen Döbling und Währing Ein- und Zweifamilienhäuser mit umliegenden Gärten nach englischem Vorbild entstanden.
Aber auch das 120-jährige Gregor-Mendel-Haus der Universität für Bodenkultur, die historistisch orientalisch gestaltete Zacherlfabrik und die Villa Bunzl, eine Ikone der beginnenden Moderne von Josef Frank, sind absolut sehenswert.
Darüber hinaus sind auch das Döblinger Bezirksmuseum im nahe gelegenen Wertheimsteinpark und der im japanischen Stil kultivierte Setagaya-Park, ein wahres Kleinod in Sachen pflanzlicher Vielfalt, einen Besuch wert.
Die öffentliche Verkehrsanbindung zeichnet sich wie folgt aus:
S45 Handelskai-Hütteldorf
38 Schottentor-Grinzing
39A Heiligenstadt-Sievering
10A Heiligenstadt-Niederhofstraße
35A Spittelau-Salmannsdorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
UPPER HILL SIDE, das ist die Stadt und der Park, von oben betrachtet. Das zeitgenössische Haus mit 59 Apartments steht im Herzen von Oberdöbling. Schon die Römer haben die hohe, freie Lage des Stadtteils am Hügel als wertvoll erkannt. Aber nicht nur sie: Großzügige Fenster rahmen heute den Blick auf Wiens Vielfalt. Balkone, Terrassen und Gärten schaffen eine Verbindung zum grün-urbanen Rundum. UPPER HILL SIDE in der Obersteinergasse 11, 1190 Wien schwebt über den Dingen.
Die Fassade mit ihren Stützen, Öffnungen, Rück- und Vorsprüngen rechts und links außen erinnert an die Architektur barocker Sommerresidenzen. Das Bestandsgebäude wurde durchgreifend revitalisiert und um zwei fulminante Dachgeschoßebenen erweitert. Die markante Dach- und Terrassenlandschaft der Penthouses vergrößert gekonnt den Wohnraum und sorgt für individuelle Freiflächen.
So soll es sein. Das Volumen des Hauses lässt Raumangebot und Wohnkomfort erahnen. Durch die großformatigen Fenster dringt viel Licht, die Atmosphäre ist wohlig, die Aussicht spektakulär.
Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung sind die Grundprämisse für dieses Projekt. Special Features wie „Kunst im Wohnraum“, so wie ein mobiler Concierge-Service sorgen für besondere Akzente.
State of the Art, smart.
// ÖGNI-Gold zertifiziert
// Alle Wohnungen sind klimatisiert
// 2–5-Zimmer-Wohnungen (45–185 m2) mit großzügigen Freiflächen.
// Hauseigene Tiefgarage
// "Kunst im Wohnraum" - geschmackvoll gestaltete Kunstakzente in den Entrées
// Mobiler Concierge-Service: Auf Wunsch steht Ihnen diese Annehmlichkeit für Home Delivery, Postservice, Reinigung und vieles mehr zur Verfügung.
Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter upper-hill-side.wien
Raumaufteilung TOP 1.25, 1. DG
// Vorraum
// WC
// Abstellraum 2
// Schlafzimmer 1
// Schlafzimmer 2
// Abstellraum 2
// Badezimmer (mit Doppel-Waschbecken, Dusche und Badewanne)
// Wohnzimmer mit Kochnische
// Balkon
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 82,07 m² Wohnfläche in der Obersteinergasse in 1190 Wien. Das Objekt befindet sich in einem hochwertigen Bauträgerprojekt in Oberdöbling und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind die 17,33 m² große Terrasse, die Dachgeschoßlage, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift sowie die hauseigene Tiefgarage im Gebäude. Insgesamt handelt es sich um ein klar gehobenes Neubausegment.
Die Lage ist innerhalb des 19. Bezirks als sehr gut einzustufen. Das Umfeld ist grün, ruhig und von hoher Wohnqualität geprägt. Parks, Schulen, Nahversorgung und Straßenbahn- beziehungsweise Busanbindung sind gut erreichbar. Oberdöbling zählt zu den gefragten Wohnlagen Wiens, was sich wertsteigernd auswirkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Die am besten passenden Transaktionen liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 9.200 bis 10.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Dachgeschoßausführung, der Terrasse und der hochwertigen Projektqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 10.120 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 831.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 870.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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