Erstbezugs-Terrassenwohnung mit Grün- und Stadtblick in Neustift am Walde!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- absolute Grünruhelage in Sackgasse
- 58,38 m² Terrassenfläche auf drei Terrassen
- Stadt-, Fern- und Grünblick
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Lift
- Tiefgarage vorhanden, Stellplatz jedoch nicht im Kaufpreis inkludiert
- große Familienwohnung im Premiumsegment des 19. Bezirks
Lage
In der Umgebung laden der Wienerwald, Weingärten, Heurige sowie der Sieveringer Steinbruch zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Schulen, Ärzte und Spitäler.
Mit dem Auto ist man in gut 20 Minuten in der Wiener City. Die Busstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die exklusive 143 m² große Wohnung verfügt über 58 m² Freiflächen und bietet eine großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines davon im Elternschlafzimmer), zwei WCs ( beide separat), einen Schrankraum, zwei Vorräume sowie einen Abstellraum. Sowohl von der Wohnküche als auch von allen Schlafzimmern gibt es einen direkten Zugang auf eine Terrasse.
Der Ausblick aus dieser luxeriösen Wohnung ist einfach atemberaubend – Sie können sowohl Stadt- als auch Fernblick und Grünblick genießen.
Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ebenfalls erworben werden.
Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen wurden auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet.
Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt.
Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen.
Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 14.12.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A.
Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
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Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.475.000 bis 1.665.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 142,82 Quadratmeter große Erstbezugs-Terrassenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk in Neustift am Walde. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines 2025 errichteten Neubaus und bietet 4,5 Zimmer, zwei Bäder, drei Terrassen mit zusammen rund 58 Quadratmetern sowie einen besonders attraktiven Grün-, Fern- und Stadtblick. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Luftwärmepumpe und barrierefreien Zugang. Positiv wirkt auch die absolute Grünruhelage in einer Sackgasse nahe den Weinbergen.
Die Lage ist für anspruchsvolles Wohnen sehr gut, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung eher busorientiert ist. Für dieses Marktsegment ist die ruhige Wohnumgebung jedoch ein klarer Mehrwert. Zur Ableitung des Verkehrswerts wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Lage im Gebäude, Größe und Ausblick, ein Preisniveau im Bereich von rund 10.500 bis über 12.000 Euro je Quadratmeter.
Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.568.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.475.000 bis 1.665.000 Euro. Daraus folgt ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 10.980 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.