NEU! ++ U6 "JÄGERSTRASSE" ++ 2 NEUBAU DACHGESCHOSSWOHNUNGEN ++ 1200 WIEN ++ FÜR ANLEGER & EIGENNUTZER ++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter im Dachgeschossausbau
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Küche vorhanden
- keine ausdrücklich genannte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein Garagenplatz im Kaufpreis enthalten
- sehr gute ÖPNV-Anbindung, aber verkehrsnahe urbane Lage
Lage
U6 "JÄGERSTRASSE"
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen 2 hochwertige Neubau-Dachgeschosswohnungen (Baujahr 2019–2020) im 6. Liftstock eines repräsentativen Altbau-Eckhauses in bester Lage direkt bei der U6-Station Jägerstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk.
Beide Wohnungen sind frei und ab sofort beziehbar.
- WOHNUNGSÜBERSICHT
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Dachgeschosswohnung Top 46:
- ca. 34,06 m² (2 Zimmer), Raumhöhe bis 2,94 m | inkl. Küche | frei und ab sofort beziehbar
- Kaufpreis: Eigennutzer: 219.000 € |
- Kaufpreis: Anleger: 199.000 € (zzgl. 20 % USt.)
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Dachgeschosswohnung Top 47:
- ca. 43,44 m² (2 Zimmer), Raumhöhe bis 2,94 m | inkl. Küche | frei und ab sofort beziehbar
- Kaufpreis: Eigennutzer: 279.000 € |
- Kaufpreis: Anleger: 249.000 € (zzgl. 20 % USt.)
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- LAGE:
Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe der U6-Station Jägerstraße (ca. 6–7 Gehminuten) im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau).
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Schulen sowie die FH Technikum Wien befinden sich in Gehweite.
Ein detailliertes, 59-seitiges Lageexposé steht auf Anfrage zum Download bereit.
Vier PKW-Garagenplätze zum Kauf um jeweils € 29.000 bzw. € 34.000 sind verfügbar.
NEU! ++ "U6 JÄGERSTRASSE" ++ 2 NEUBAU DACHGESCHOSSWOHNUNGEN ++ 1200 WIEN ++ FÜR ANLEGER & EIGENNUTZER ++
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 34 m² Wohnfläche im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 6. Liftstock eines repräsentativen Altbaus mit Dachgeschossausbau aus den Jahren 2019 bis 2020 und ist sofort beziehbar. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift und vorhandener Küche. Nicht erkennbar sind hingegen eine Terrasse, ein Balkon oder ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz, was den Wert gegenüber anderen Dachgeschossobjekten etwas begrenzt.
Die Lage nahe der U6-Station Jägerstraße ist hinsichtlich öffentlicher Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Alltagsinfrastruktur sehr gut. Es handelt sich jedoch eher um eine dichte urbane Verkehrslage als um eine ausgesprochene Premium-Ruhelage.
Die Vergleichswerte zeigen bei ähnlichen Neubau- und Bauträgerwohnungen im Umfeld eine relativ breite Preisspanne. Daraus wurde unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Ausstattungsniveau und Lage ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro abgeleitet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 221.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro und liegt leicht unter dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Mikrolage und die fehlende Freifläche einen vorsichtigeren Ansatz rechtfertigen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.