Helle DG-Wohnung in ruhiger Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Seitengassenlage
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- Baujahr 2010, moderner Bestand
- Voll ausgestattete Küche
- Modernes Bad mit Walk-In-Dusche
- Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil
- Kein Balkon/Terrasse erwähnt
- Symbolfotos statt Originalfotos erhöhen die Unsicherheit leicht
Lage
Salzachstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Liegenschaft, in unmittelbarer Nähe des Lorenz Böhler-Unfallkrankenhauses und Nähe zur Donauinsel, wurde im Jahr 2010 generalsaniert und um hochwertige Dachgeschosswohnungen erweitert.
Insgesamt gelangen 22 Wohneinheiten zum Verkauf – von bereits bestandsfreien Wohnungen bis hin zu befristet vermieteten Einheiten. Die Wohnungen eignen sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger und bieten ein vielseitiges Wohnungsangebot in einem nachhaltig aufgewerteten Gebäude.
Lage und Umgebung:
Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lorenz Böhler Traumazentrum sowie zur Donauinsel, einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens. Ob Laufen, Radfahren, Wassersport oder entspannte Stunden im Grünen – die Donauinsel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Stationen der U6, S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Wirtschafts- und Universitätsstandorte rasch erreichbar. Die Brigittenau profitiert zudem von der dynamischen Entwicklung der angrenzenden Stadtentwicklungsgebiete Nordbahnviertel und Nordwestbahnhof, wodurch die Attraktivität des Standorts kontinuierlich steigt.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert macht die Salzachstraße 42 sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer besonders interessanten Wohnadresse in Wien.
Diese moderne und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen Seitengasse zwischen Traisengasse und Innstraße.
Über den Vorraum gelangen Sie in die helle Wohnküche, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer bequem erreichbar.
Die Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Wohnkomfort.
Das modern verflieste Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat angeordnet und mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet.
Die gelungene Raumaufteilung und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.
Die Wohnung ist derzeit noch befristet bis 31.12.2026 vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit netto 593,28 Euro.
Lage:
Nur wenige Minuten zur Millennium City.
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: U6, Straßenbahn Linie 2, Schnellbahn und Buslinien 11A und 11B
Nahversorgung in unmittelbarer Nähe.
Hinweis:
Bei den gezeigten Fotos handelt es sich um Symbolfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus. Abweichungen zur angebotenen Einheit sind möglich.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 221.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50 Quadratmeter große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Salzachstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2010 und verfügt über einen zeitgemäßen Grundriss mit offener Wohnküche, modernem Badezimmer mit bodengleicher Dusche, separatem WC, Abstellraum in der Wohnung sowie Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind außerdem der Lift im Haus und die laut Beschreibung ruhige Seitengassenlage. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht angeführt und daher nicht wertsteigernd berücksichtigt worden.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks überdurchschnittlich gut. Die Anbindung an U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus ist sehr ordentlich, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit der Millennium City sowie mehreren Grünflächen besteht ein klarer Standortvorteil.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites Spektrum, weshalb schwächere und besonders hohe Einzelwerte nur eingeschränkt gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Lage, Baujahr, Dachgeschossqualität und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 234.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 221.000 bis 247.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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