GOLDENER ALBATROSS | LICHT, FREIRAUM UND URBANER KOMFORT – 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE UND LOGGIA
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksbestand
- 5. Stock mit Lift wertsteigernd
- Klimaanlage, Parkett, Gäste-WC und moderner Gebäudestandard positiv
- Terrasse und Loggia vorhanden, jedoch nur kleine Freiflächen
- Innenhofbezug der Loggia spricht für ruhigere Wohnqualität
- Kein Stellplatz ausgewiesen, daher kein Garagenzuschlag
Lage
Die Lage überzeugt durch urbanes Lebensgefühl und ausgezeichnete Infrastruktur. Das beliebte Wallensteinviertel mit Märkten, Cafés, Restaurants und Nahversorgung befindet sich in unmittelbarer Umgebung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso der Augarten sowie Donaukanal und Donauinsel für Freizeit und Erholung.
Infrastruktur auf einen Blick
•U-Bahn: U6 Jägerstraße ca. 500 m (ca. 6 Gehminuten)
•Straßenbahn: Linien 5, 31, 33
•Bus: Linien 5A, 5B
•Autobahn: A22 über Brigittenauer Brücke ca. 3 km
•1. Bezirk / Zentrum: ca. 3 km
Nahversorgung & Alltag
•Supermarkt: ca. 500 m
•Apotheke: ca. 100 m
•Bank: ca. 850 m
Freizeit & Erholung
•Augarten: ca. 600 m (ca. 8 Gehminuten)
•Donaukanal (Friedensbrücke): ca. 1 km (ca. 14 Gehminuten)
•Donauinsel, Brigittapark, Donauufer in unmittelbarer Nähe
•Zahlreiche Cafés, Bars & Restaurants im Wallensteinviertel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Ausstattung des Wohnprojekts überzeugt durch Qualität, Funktionalität und zeitloses Design. Helle, offen gestaltete Wohnräume schaffen ein großzügiges Raumgefühl, während hochwertige Materialien für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Attraktive private Freibereiche erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zusätzlichen Komfort mitten in der Stadt.
Moderne Haustechnik sorgt für behagliche Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. Edle Parkettböden und stilvolle Sanitärausstattung renommierter Marken unterstreichen den hochwertigen Anspruch des Projekts. Eine hauseigene Tiefgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten, großzügige Dachterrassen eröffnen entspannte Rückzugsorte mit Weitblick.
•Attraktive Balkone, Loggien und Terrassen
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Hochwertige Parkettböden
•Marken-Sanitärausstattung in den Bädern
•Moderne Haustechnik für ganzjährigen Wohnkomfort
•Hauseigene Tiefgarage
•Großzügige Dachterrassen mit Weitblick
Beschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug überzeugt mit rund 89 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einem modernen, eleganten Wohnambiente. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit edlem Parkett bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für Alltag und Entspannung.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsraum für Paare, Familien oder Homeoffice. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Für angenehmes Raumklima sorgt die integrierte Klimatisierung.
Besonderes Highlight sind die ostseitig ausgerichtete Terrasse und die ruhige Loggia in den grünen Innenhof, die sonnige Morgenstunden ebenso wie entspannte Abende im Freien ermöglichen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für alle, die modernen Wohnkomfort in urbaner Lage suchen.
Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Wallensteinviertel der Brigittenau, einer der lebendigsten Gegenden Wiens. Cafés, Märkte, Restaurants und Nahversorgung liegen in Gehweite, während Donaukanal, Donauinsel und Augarten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Natur bieten.
Ein Zuhause für Menschen, die Mitten im Leben wohnen und das Grüne ganz nah genießen möchten.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 595.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 89 m² Wohnfläche in der Brigittagasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2023 im 5. Stock mit Aufzug. Positiv hervorzuheben sind der moderne Neubauzustand, Parkettböden, Klimaanlage, ein separates Gäste-WC sowie eine ostseitige Terrasse und eine ruhige Loggia zum Innenhof. Die Freiflächen sind zwar wertrelevant, jedoch eher klein dimensioniert.
Die Lage im Wallensteinviertel ist innerhalb der Brigittenau als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und mit Augarten, Donaukanal und Donauinsel bestehen gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das erhöht die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen nach Anpassung vor allem in einer Bandbreite von etwa 6.300 bis 7.200 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, des 5. Stocks mit Lift und der überdurchschnittlichen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 623.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 595.000 bis 650.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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