Grosszügige 3-Zimmer Wohnung mit Altbauflair - Erstbezug nach Sanierung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung im Altbau
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und moderne Haustechnik
- Kellerabteil vorhanden
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Keine Freifläche erwähnt, daher Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon/Terrasse
- Nahe Dresdner Straße, daher tendenziell leichte Verkehrslage statt ausgesprochener Ruhelage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dresdner Straße, Stromstraße, Handelskai, Millennium City, Donauinsel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nutzen Sie Ihre Chance auf eine der insgesamt 13 hochwertig sanierten Altbauwohnungen oder einer von drei großzügigen Dachgeschossmaisonetten.
Die Wohnungen in den Regelgeschossen verfügen über einen traditionellen Altbaucharm gepaart mit einer modernen Badezimmerausstattung, Fußbodenheizung mittels Infrarot sowie mehrfach verglaste Kunststofffenster. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen im Regelgeschoss erfolgt mittels Luftwärmepumpe.
Die Dachgeschosswohnungen bieten Ihnen klimatisierte Wohn- und Schlafräume auf zwei Ebenen inkl. ansprechenden Fischgrätparkettböden. Das absolute Highlight sind die 360-Grad Dachterrassen mit Blick auf die Wahrzeichen der Stadt.
Das Wohngebäude befindet sich in direkter Umgebung zur Dresdner Straße und ist daher verkehrstechnisch optimal angebunden. Es ist mit einem Personenaufzug ausgestattet sowie einem Kellerabteil für alle Wohnungen.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Ansprechend sanierter Altbau
- Aufzug
- Großzügige Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss
- Traumhafte 360-Grad Dachterassen im Dachgeschoss
- Fußläufig zur U6 und zur Donau
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- U6 Dresdner Straße
- Straßenbahnlinien
- 2
- 5
- 12
- 30
- 31
- O
- Buslinien
- 5A
- 37A
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 111,2 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG TOP 15
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90,89 m² befindet sich im 2. Liftstock.
Kosten:
Kaufpreis: € 500.000,-
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 90,89 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in einem sanierten Altbau in der Stromstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 2. Liftstock und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind der Altbaucharakter, der Personenaufzug, die moderne Badezimmerausstattung, die Fußbodenheizung, die erneuerten Fenster sowie ein Kellerabteil. Nicht erkennbar ist hingegen eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was im Marktvergleich einen leichten Abschlag bedeutet.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch sehr gut: U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und die Donau sind rasch erreichbar. Gleichzeitig ist die Nähe zur Dresdner Straße eher als gute Verkehrslage denn als ausgesprochene Ruhelage zu sehen.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild mit deutlich günstigeren und deutlich teureren Transaktionen. Für das vorliegende Objekt sind vor allem jene Vergleichsfälle relevant, die ebenfalls bestandsfrei sind und einen Erstbezugs- beziehungsweise hochwertig sanierten Charakter aufweisen. Unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 481.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 505.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.