Exklusives Wohnen nahe Alte Donau, Donauzentrum & U1 Kagran: 74 Eigentums- & Vorsorgewohnungen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Alte Donau, Donaupark und U1 Kagran
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse mit 10,41 m² und Eigengarten mit 9,70 m² als klarer Mehrwert
- moderne Ausstattung laut Beschreibung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitäranlagen
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht wertmindernd, aber durch Freiflächen teilweise kompensiert
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Wert angesetzt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage bietet den perfekten Mix aus hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Die Alte Donau und der Donaupark befinden sich nur wenige Minuten entfernt und laden zu spontanen Auszeiten am Wasser ein. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich dank naher Supermärkte, Ärzte und Schulen bequem erledigen. Das beliebte Donauzentrum ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreichbar, während die U1 Kagran nach nur 5 Minuten Fußweg eine direkte, 15-minütige Verbindung in die Wiener Innenstadt garantiert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit diesem exklusiven Wohnprojekt entsteht ein moderner Ort zum Wohlfühlen mit 74 durchdachten Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 35 bis 88 m² mit 2, 3 oder 4 Zimmern, ergänzt durch private Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse oder Eigengarten.
Die Lage vereint beste Lebensqualität mit urbanem Komfort. Die Alte Donau und der Donaupark liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Donauzentrum mit über 260 Geschäften erreichen Sie in etwa 8 Gehminuten, während Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte direkt im Umkreis liegen. Mit der nur 5 Gehminuten entfernten U1 Kagran gelangen Sie in lediglich 15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt.
Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit Echtholzparkett, stilvollen Fliesen, hochwertigen Sanitäranlagen und Fußbodenheizung übergeben. Hauseigene Tiefgaragenplätze sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Lage spricht für sich: Nur 500 Meter bis zur Alten Donau – Baden, Bootfahren, Spazieren statt Feierabendstau. Der Donaupark mit Donauturm ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht, ideal für alle, die nach der Arbeit lieber durchatmen als im Verkehr stehen.
Auch der Alltag läuft nebenbei: Supermärkte, Kindergarten, Schulen und Ärzte liegen allesamt in Gehdistanz, das Donauzentrum mit seinen über 260 Shops ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreicht. Wer in die Stadt will, ist mit der U1 Kagran (5 Gehminuten) in nur 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls möglich.
Übergeben werden die Wohnungen bezugsfertig, mit hochwertigen Sanitäranlagen, Fliesen und Echtholzparkett bereits im Kaufpreis inkludiert – einziehen, ankommen, wohlfühlen.
Kaufpreis Eigennutzer: € 259.500,00
Kaufpreis Anleger netto: € 241.335,00
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rechtliche Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Ebenfalls weisen wir darauf hin, dass zwischen der Firma KLASAN & Partner Immobilien und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Nebenkosten beim Immobilienkauf: Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1,8 % vom Vertragserrichter (zzgl. USt. und Barauslagen)
Maklerprovision: provisionsfrei
Weitere Informationen der Immobilie finden Sie auf unserer Website – www.klasanimmobilien.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 207.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35,72 Quadratmeter große Erdgeschoßwohnung in Wien-Kagran mit Terrasse, Eigengarten und Kellerabteil. Das Objekt hebt sich im Kleinwohnungssegment vor allem durch die für diese Größe sehr attraktiven Freiflächen hervor. Laut Beschreibung handelt es sich um ein modernes, bezugsfertiges Wohnprojekt mit guter Ausstattung, insbesondere Echtholzparkett, Fußbodenheizung und hochwertigen Sanitäranlagen. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar möglich, wurde mangels gesicherter Inkludierung jedoch nicht in den Wert eingerechnet.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U1-Station Kagran, das Donauzentrum sowie die Alte Donau und der Donaupark sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert wirkt klar wertsteigernd.
Für die Ableitung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die relevanten Kaufverträge zeigen eine breite, aber insgesamt gut verwertbare Spanne. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die Freiflächen, die gute Mikrolage und die moderne Ausstattung einen Zuschlag; die Erdgeschoßlage wurde mit einem leichten Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 207.000 bis 232.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julian KLASAN
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