Baumer 21- Coole Studentenwohnung, Grünblick, Ruhelage und Top Öffi- Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Neubau
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Freifläche/Balkon bzw. Terrasse mit Grünblick
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, barrierefrei
- Kellerabteil zugeordnet
- Ruhelage bei gleichzeitig guter Infrastruktur
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber nicht im Wohnungskaufpreis inkludiert
Lage
U6 Floridsdorf, KH Nord, Bhf Wien Floridsdorf
Strassenbahnlinien 30, 31
Buslinien 30A, 31A, 35A und 36B sowie 150, 500, 151, 501, 502 und 505
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhafte Wohnung in der Baumergasse 2 – Ihr neues Zuhause wartet auf SIE!
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der begehrter Lage. Diese charmante Immobilie bietet nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die keine Wünsche offen lässt.
Lage, Lage, Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus Nord, was Sie ideal für medizinisches Personal oder Familien macht, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen. Perfekt als anläge um zu vermieten. Ebenso ist die Brünnerstraße ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen grünen Umgebung, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen Wohngegend leben. Nur wenige Minuten und Sie sind im Grünen. Sport jeder Art, Laufen, Radfahren, uvm. all das ist hier jederzeit möglich.
Helle und freundliche Räume
Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die moderne Küche mit hochwertigen Geräten zum Kochen und Verweilen einlädt. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Rückzugsoase.
Zusätzliche Highlights:
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Hochwertige Ausstattung und Materialien
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Parkmöglichkeiten in der Nähe oder in der Tiefgarage im Haus
Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Wohnung in der Baumergasse 2 zu wohnen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wohnung Top 10
Coole 1-Zimmerwohnung mit ca. 34,44 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss.
* Vorraum 4,02 m²
* Wohnküche ca. 25,75 m²
* WC/Bad 4,67 m²
Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Links befindet sich Platz für einen großen Schrank. Geradeaus gelangen Sie in das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und dem Waschmaschienenanschluß sowie dem WC. Die funktionale Raumaufteilung ist perfekt für eine Studentenwohnung. Eigentlich die ideale Anlegerwohung. Die Nähe zur U6, dem Krankenhaus Nord, und dem Trillerpark sei ebenfalls erwähnt. Leicht zu vermieten, inkl. einer Freifläche. Sie haben Platz für Ihre Kochnische, den Schreibtisch, sowie für Ihre Wohnzimmermöbel und das Bett. Der kleinsei ebenfalls erwähnt. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Fussbodenheizung beheizt. Das Objekt wird mit Fernwärme versorgt. xxx xx
- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- Voll ausgestattetes Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen
- Balkon/Terrasse:
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter
- Fernwärme Wien
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 219.000,--
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 202.409,-- Netto zzgl. 20% Ust
Kaufpreis für einen PKW- Stellplatz
Endnutzer: € 31.000,--
Anleger: € 29.000,-- Netto zzgl. 20% Ust
Nebenkosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.
Infrastruktur
Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt.
Ruhe und Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu tollen Einkaufsmöglichkeiten.
Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein
demographisches Wachstum wie der 21.Bezirk rund um´s Krankenhaus Nord.
Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22. Somit erreichen sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit. Durch den ums Eck gelegenen „Trillerpark“ als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.
* S- Bahn Wien Floridsdorf- nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt 33, N20, N31, 29A, REX, S2, S3,S7
* R, 33, N20, N30, N31, 29A, REX, S2, S3, S7
* Straßenbahnlinie 30 und 31
* Buslinie 30A, 31A, 35A und 36B sowie 150, 500, 151, 501, 502 und 505
* U6 Floridsdorf
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 31,58 kWh/m²a (fGEE: 0,85) entspricht der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at zur Verfügung! Gerne beantworte ich Ihre Fragen jederzeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 181.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte Eigentumswohnung mit rund 34,3 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und eine Freifläche in Form von Balkon oder Terrasse mit Grünbezug. Für kleine Wohnungen dieser Art ist am Markt regelmäßig ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis erzielbar, weil sie für Eigennutzer, Studenten und Anleger besonders gut verwertbar sind.
Die Lage im 21. Bezirk ist als gut einzustufen. Positiv wirken die ruhige Wohnumgebung, die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, die sehr gute Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit von Floridsdorf, der U-Bahn und mehreren Straßenbahn- und Buslinien. Auch die Nähe zum Krankenhaus Nord erhöht die Nachfrage in diesem Wohnungssegment.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, insbesondere kleine Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 189.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 181.000 bis 196.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz Erstbezugszuschlag noch innerhalb eines für Neubauwohnungen in diesem Bezirk gut nachvollziehbaren Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.