BRÜNNER LIVING | modernes Neubauprojekt - nur mehr wenige Einheiten verfügbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift und barrierefreier Zugang
- sehr gute Nahversorgung
- grüne Umgebung in Stammersdorf
- keine konkret ausgewiesene Freifläche bei dieser Einheit
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Stammersdorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In diesem modernen Neubau stehen 15 exklusive Eigentumswohnungen zum Kauf.
Alle 1-4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Planung, die sowohl ästhetische Architektur als auch funktionale Grundrisse in den Mittelpunkt stellt.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 39 m² und 123 m².
Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept stehen hier an oberster Stelle.
Eine zentrale Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung und niedrige Heizkosten, ergänzt durch angenehme Fußbodenheizungen. Mit einem Personenaufzug und barrierefreien Zugängen wird hier an alles gedacht, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten.
Die Architektur des Projekts ist durchdacht und setzt auf klare Linien sowie hochwertige Materialien. Die großzügigen, hellen Räume bieten viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hier trifft modernes Design auf Funktionalität, um ein Zuhause zu bieten, das nicht nur schön aussieht, sondern auch praktisch ist.
„Moderne Architektur verbindet Funktion mit
Ästhetik und schafft Räume, die inspirieren.“
– ZAHA HADID
L A G E :
Stammersdorf, als Teil des 21. Bezirks, hebt das Lebensgefühl auf ein besonderes Niveau. Umgeben von den malerischen Weinbergen und der idyllischen Kellergassenkultur bietet dieser Stadtteil einen einzigartigen Mix aus Natur und urbanem Charme. Von entspannten Spaziergängen bis hin zu Besuchen bei regionalen Heurigen finden sich hier zahlreiche Möglichkeiten, den Tag zu genießen.
Stammersdorf steht für ein Leben, das die Ruhe der Natur mit der Dynamik der Stadt auf harmonische Weise verbindet.
Ein besonderes Highlight dieses Standorts ist die grüne Umgebung des 21. Bezirks, die eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Erholung schafft. Nur wenige Schritte entfernt laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Brünner Straße bietet dazu eine lebendige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag bereichern. Dank der ausgezeichneten Anbindung genießt man sowohl die Nähe zum Stadtzentrum als auch zu den umliegenden Erholungsgebieten. Hier verschmelzen Moderne und Tradition zu einem Viertel, das mit seiner kulturellen und kulinarischen Vielfalt begeistert.
Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos der Räumlichkeiten virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht wie hier ersichtlich möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte.
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
- 1. DG
- 2 Zimmer
- Wohnnutzfläche: ca. 46,54 m²
Kaufpreis: € 232.700,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 267.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 46,54 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Stammersdorf. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und barrierefreiem Zugang. Diese Merkmale sind klar wertsteigernd. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass für die konkrete Einheit keine ausdrücklich zugeordnete Freifläche genannt wird und ein Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern nur optional erworben werden kann.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als ordentlich bis gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und das angenehme Wohnumfeld in Stammersdorf. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichswerte zeigen ein enges und gut belastbares Preisband. Unter Berücksichtigung der Dachgeschoßlage, der guten Neubauausstattung und der eher soliden als hochpreisigen Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 256.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 267.000 Euro. Das entspricht rund 5.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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