GOLDENER TUKAN | LICHTDURCHFLUTETE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT WINTERGARTENFLAIR
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernem Neubau
- Dachgeschoßwohnung mit besonderem Freiraum
- Terrasse mit Wintergartencharakter
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Nähe zu Alter Donau und Donauinsel
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Ausführung mit guter Energieklasse
- Kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
Lage
5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN
• Zwischen Alter Donau und Donauinsel – Wohnen, wo andere Urlaub machen
• U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser
• Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur
Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen – hier liegt alles nah beieinander.
Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet – Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
5 FACTS, DIE BEGEISTERN
• Fußbodenheizung und umweltfreundliche Wasser-Wärmepumpe
• Edle Parkettböden und hochwertige Markensanitärprodukte
• Helle, lichtdurchflutete Räume mit optimalen Grundrissen
• Großzügige Freiflächen – Loggien, Balkone oder Terrassen
• Gemeinschaftsbereiche mit Kleinkinderspielplatz und Fahrradraum
Wer hier einzieht, spürt sofort die besondere Atmosphäre: klare Architektur, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause mit Stil und Seele. Edle Parkettböden, sanfte Farbwelten und viel Tageslicht verleihen jedem Raum eine einladende Leichtigkeit. Die Ausstattung überzeugt in jedem Detail – von der Fußbodenheizung über die effiziente Wasser-Wärmepumpe bis hin zu modernen Markensanitärprodukten, die Eleganz und Komfort vereinen.
Besonders schön sind die großzügigen Freiflächen – ob Loggia, Balkon oder Terrasse, hier wird Wohnen zum Erleben. Ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz sowie ein Fahrradraum ergänzen das stimmige Gesamtkonzept und machen das Projekt zu einem Ort, der Lebensqualität in jeder Facette bietet.
Beschreibung
LICHTDURCHFLUTETE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT WINTERGARTENFLAIR
In begehrter Lage des 21. Bezirks von Wien gelangt diese moderne Dachterrassenwohnung im Erstbezug zum Verkauf. Der hochwertige Neubau überzeugt durch zeitgemäße Architektur, klare Linien und ein Wohnkonzept, das urbanen Lifestyle mit besonderer Wohnqualität verbindet.
Die 2-Zimmer-Wohnung richtet sich ideal an Singles oder Paare und besticht durch einen gut geschnittenen, harmonischen Grundriss. Das helle Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während der Wohnbereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf elegante Weise. Hochwertiger Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für Wärme und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der Freiraum mit besonderem Charakter: Die nordwestseitige Dachterrasse in Kombination mit Wintergartenflair schafft einen geschützten, lichtdurchfluteten Bereich, der sich ganzjährig nutzen lässt – ein seltener Wohnkomfort, der Ruhe, Licht und Atmosphäre vereint.
Das Gebäude entspricht in seiner Qualität und Ausführung dem hohen Standard von Top 47, hebt sich jedoch durch dieses besondere Wohngefühl mit Wintergartencharakter deutlich ab. Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen.
Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich sowohl als stilvoller Lebensmittelpunkt als auch als nachhaltige, wertbeständige Investition in einen gefragten Wiener Zukunftsstandort.
Gerne informieren wir Sie persönlich und senden Ihnen weitere Unterlagen zu.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 470.000 bis 521.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 65,64 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Neubau mit guter Energiequalität. Wertrelevant sind insbesondere die Dachgeschoßlage, die Terrasse mit Wintergartencharakter, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sowie der insgesamt zeitgemäße Neubaustandard.
Die Lage ist für Floridsdorf überdurchschnittlich gut. Die öffentliche Anbindung über den Verkehrsknoten Floridsdorf ist sehr stark, die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld ausgezeichnet und die Nähe zu Alter Donau und Donauinsel erhöht die Wohnqualität deutlich. Damit verbindet das Objekt urbane Infrastruktur mit hohem Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen, nach sachgerechter Anpassung, überwiegend im Bereich knapp über 7.000 bis rund 8.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der besonderen Dachterrassenqualität ist hier ein leicht überdurchschnittlicher Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 496.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 521.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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