Erstbezug "An der Schanze" - Wohnen im Neubau-Viertel zwischen Alte Donau und Kagran U1! Bezugsbereit!

Top ausgestattete Neubauwohnungen an der Alten Donau – PROVISIONSFREI für den Käufer !!

Willkommen in "An der Schanze" – einem einzigartigen Neubauprojekt im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Dieses exklusive Projekt bietet Ihnen 212 moderne und hochwertig ausgestattete Wohnungen, die Ihnen nicht nur exzellenten Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Lage inmitten von Natur und urbaner Anbindung bieten.

Das Projekt "An der Schanze 25" teilt sich in vier Bauteile auf:

• Bauteil A: 58 Wohnungen (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 40 m² bis 97 m²)
• Bauteil B: 45 Wohnungen (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 38 m² bis 127 m²)
• Bauteil C: 45 Wohnungen (Serviced Apartments)
• Bauteil D: 64 Wohnungen (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 35 m² bis 86 m²)

Highlights der Liegenschaft – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

• Direkter Zugang zur Alten Donau über einen angrenzenden, naturbelassenen Grünzug – perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen
• Eigengrund
• Provisionsfrei für den Käufer
• Exklusive Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach verglasten Fenstern, modernen Nassräumen und Freiflächen für jede Wohnung
• Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und unmittelbare Nähe zum Donauzentrum – Shopping, Restaurants und Freizeitangebote direkt vor der Tür
• Tiefgarage für maximalen Komfort und Flexibilität
• Naturbezogene Fassadengestaltung, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt

Ausstattung im Detail

• Echtholzböden in den Wohnräumen für ein warmes und einladendes Ambiente
• Keramische Fliesen in den Nassräumen für eine stilvolle und pflegeleichte Gestaltung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
• Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung – modernste Technik für niedrige Betriebskosten und hohen Komfort
• Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche – ob Balkon, Terrasse oder Loggia, genießen Sie die frische Luft und die Aussicht
• Personenaufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen
• Tiefgarage – ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge

Wohnung Top B-16:

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,77 m² Wohnfläche + ca. 4,70 m² Loggia und ca. 1,28 m² Balkon liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 2,40 m²
• Wohnküche mit Zugang zu Balkon/Loggia: ca. 16,71 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken: ca. 4,01 m²
• Separates WC ca. 1,67 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,82 m²
• Gang: ca. 3,16 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 283.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 260.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 40.000,-- € (Anleger: 36.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

Lage:

Erleben Sie eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Lebensstil. Das Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und einem Kino befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso erreichen Sie zahlreiche Nahversorger, Banken und weitere Dienstleister bequem zu Fuß oder mit dem öffentlichen Verkehr.

Und an heißen Sommertagen? Genießen Sie die Nähe zur Alten Donau, wo Sie in einem der beliebtesten Freizeitgebiete Wiens schwimmen, spazieren oder einfach entspannen können.

Energieausweis:

„An der Schanze“ entspricht höchsten energetischen Standards.

• Energiekennzahlen Bauteil A: Heizwärmebedarf: 23,20 kWh/m²a (Klasse B)
• Energiekennzahlen Bauteil B: Heizwärmebedarf: 23,80 kWh/m²a (Klasse B)
• Energiekennzahlen Bauteil D: Heizwärmebedarf: 21,90 kWh/m²a (Klasse B)

Ihr neues Zuhause wartet – Jetzt informieren!

Ob für den Eigenbedarf oder als Investment – "An der Schanze" bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine nachhaltige und zukunftssichere Investition.

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Webseite www.teamneunzehn.at für weitere Details und verfügbare Wohnungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.