Der Beste Platz im Viertel - An der Schanze 25 - Begehrtes Wohnprojekt nahe Obere Alte Donau - Auf Eigengrund
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt 2026
- Eigengrund mit Seltenheitscharakter
- 4. Liftstock
- Balkon/Loggia mit insgesamt rund 6,1 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzboden und Bauteilaktivierung
- Außenbeschattung vorhanden
- Nähe U1 Kagran, Donauzentrum und Alte Donau
- Tiefgarage verfügbar, aber nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
An der Schanze, U1 Kagran Donauzentrum, Obere Alte Donau, Donaufeld
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREI
Inmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten.
Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.
Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt.
Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Provisionsfrei
- Eigengrund – Seltenheitscharakter!
- Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer!
- Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum
- Nahe der oberen Alten Donau
- Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung
- Echtholzböden
- Keramische Fließen in den Nassräumen
- Aussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
- E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- U1 Kagran
- Straßenbahnlinien 25 & 26
- Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG TOP 32:
Die 2-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 40,90 M² WOHNFLÄCHE und CA. 4,70 M² LOGGIA und ca. 1,41M² BALKON liegt im 4. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Wohnküche ca. 16,71 m² - mit Zugang zur Loggia
* Schlafzimmer 1 ca. 12,82 m² - mit Zugang zur Loggia
* Gang ca. 3,17 m²
* Vorraum ca. 2,40 m²
* Badezimmer ca. 4,03 m²
* separate Toilette ca. 1,74 m²
KAUFPREIS WOHNUNG:
Der Kaufpreis beträgt 295.000,-- €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 272.000,-- € ZZGL. 20% UST.
KAUFPREIS PKW-GARAGENPLATZ:
Der Kaufpreis beträgt 40.000,-- €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 36.000,-- € ZZGL. 20% UST.
INFRASTRUKTUR:
In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG:
* Buslinie 27A
* U1 Kagran
* Direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 444 5770 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 269.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,90 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf, nahe Kagran, Donauzentrum und Oberer Alter Donau. Die Wohnung ist als Erstbezug geplant, verfügt über Lift, Kellerabteil sowie eine Freifläche in Form von Loggia und Balkon mit zusammen rund 6,1 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die für das Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzböden, Fußbodenheizung über Bauteilaktivierung, Temperierungsmöglichkeit im Sommer und Außenbeschattung. Ein Garagenplatz ist zwar verfügbar, aber nicht im ausgewiesenen Wohnungskaufpreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzuschätzen: gute Erreichbarkeit der U1, starke Nahversorgung durch das Donauzentrum und hoher Freizeitwert durch die Nähe zur Alten Donau. Die vorliegenden Vergleichskaufverträge sind besonders aussagekräftig, da sie aus dem unmittelbaren Umfeld stammen und ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen betreffen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.820 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 279.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 269.000 bis 289.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.820 Euro liegt für einen Erstbezug dieser Art in dieser Mikrolage auf einem gut nachvollziehbaren Marktniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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