Einmal das volle Programm? Provisionsfrei, Erstbezug, Hervorragende Ausstattung (Geothermie mit Fussbodenkühlung,..), Grünruhelage u.v.m.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Großzügiger Westbalkon mit 11,49 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und -kühlung, 3-fach-Verglasung und Raffstores
- Sehr gute Energiekennwerte und nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik
- Ruhelage in zweiter Reihe mit unmittelbarem Grünbezug
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein Zuschlag eingerechnet
Lage
Marchfeldkanal, Gerasdorfer Straße, Marco Polo Golf, idyllische Ruhelage beim Wald- und Wiesengebiet, Ella-Lingens-Gymnasium
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur
Manche Orte spürt man sofort.
Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt.
Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur.
Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente – fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben.
Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt.
Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie „Hirschfeld“ sind selten geworden – insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur.
Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen – hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität.
Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima – zu jeder Jahreszeit.
Ausstattungsstandard
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- hochwertige Parkettböden aus Eiche
- elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen
- Sicherheitstüren
- großzügige Kellerabteile
- Garagenstellplätze mit möglicher Nachrüstung einer E-Ladestation
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Gemeinschaftsraum, Spielplatz und begrünte Freiflächen
Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und die Wohnungen sind sofort beziehbar.
„Hirschfeld – Naturnah wohnen“ ist mehr als ein Neubauprojekt.
Es ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Bleiben.
Wohnung Top 9:
Die Wohnung mit ca. 46,00 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 11,49 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 3,94 m²
- Gang: ca. 3,50 m²
- Wohnküche: ca. 21,50 m²
- Zimmer: ca. 12,37 m²
- Badezimmer: ca. 4,69 m²
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 269.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 242.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden.
Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Infrastruktur:
Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 – Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben.
Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten.
Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. (FGEE: 0,68 / Klasse A+)
Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“ und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.
Name ist Programm – Schnappen Sie sich Ihren Wohntraum im Projekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“
Was will man mehr? Provisionsfrei, Erstbezug, Hervorragende Ausstattung (Geothermie mit Fussbodenkühlung,..), Grünruhelage,...
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 279.000 bis 299.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2025 fertiggestellten Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung verfügt über einen für diese Größe sehr gut nutzbaren Westbalkon mit 11,49 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und -kühlung über Geothermie, Lift und sehr guten Energiewerten. Das spricht klar für ein modernes, zukunftssicheres Wohnprodukt im Erstbezug.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzuschätzen. Positiv wirken die Ruhelage in zweiter Reihe, die Nähe zum Marchfeldkanal und zu Wald- und Wiesenflächen sowie die gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur. Etwas dämpfend wirkt, dass die U-Bahn nicht direkt fußläufig erreichbar ist und die Anbindung primär über den Bus erfolgt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen ein Preisniveau von rund 6.100 bis 6.500 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Balkon und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.290 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 289.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 279.000 bis 299.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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