RUßBERG RESIDENCES | RUHIGES WOHNEN IN STREBERSDORF | NEUBAUWOHNUNGEN | EIGENGARTEN | BALKON | DACHTERRASSE | TIEFGARAGE

Rußberg Residences

Grünes Umfeld, hochwertige Ausstattung und durchdachte Freiräume:

In der Rußbergstraße in Strebersdorf entsteht eine Wohnanlage mit 16 Eigentumswohnungen rund um einen begrünten Innenhof. Vom kompakten Studio bis zur großzügigen Dachterrassenwohnung bietet das Projekt unterschiedliche Wohnformen. Eigengärten, Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen. Derzeit sind 11 von 16 Wohnungen verfügbar. Der Bezug ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen.

Die Massivbauweise mit tragenden Außen- und Innenwänden bildet die Grundlage des Projekts. Eine 20 cm starke Vollwärmeschutzfassade sowie ein Bodenaufbau mit schwimmendem Estrich und Trittschalldämmung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Für behagliche Wärme in allen Wohnräumen sorgt eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Split-Klimaanlagen in Wohn- und Schlafräumen ergänzen das Raumklimakonzept. Internorm-Kunststoff-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung bieten Wärme- und Schallschutz. In den Dachgeschoßwohnungen sorgen elektrisch betriebene VELUX-Dachflächenfenster für Tageslicht; ein solarbetriebener Sonnenschutz von Schlotterer schützt vor Hitze und Blendung.

Eichenparkett von Weitzer schafft eine warme Atmosphäre in den Wohnräumen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen von Marazzi sind im Vorraum, in Bad und WC vorgesehen; auf Terrassen und Freiflächen kommen passende Feinsteinzeugplatten zum Einsatz.

Auch die Bäder sind hochwertig ausgestattet: mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Echtglasabtrennung, Hansgrohe-Duschsystem mit Thermostat sowie Kopf- und Handbrause, Laufen-Wand-WC mit Soft-Close-Sitz und Geberit-Unterputzspülkasten. Waschtisch mit Unterschrank, elektrischer Handtuchheizkörper und Abluftventilator ergänzen die Ausstattung. Wohnungseingangstüren von DANA in Widerstandsklasse WK III bieten erhöhten Einbruchschutz; Innentüren von KUNEX runden das Konzept ab.

Ein OTIS-Personenaufzug erschließt alle Geschoße. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes, versperrbares Kellerabteil. Die Tiefgarage ist direkt mit Stiegenhaus und Lift verbunden; alle Garagenstellplätze sind mit E-Ladestationen für Elektroautos ausgestattet. Ein barrierefrei erreichbarer Kinderwagenraum, ein separater Müllraum und gemeinschaftliche Grünflächen mit Sitz- und Erholungsbereichen sowie einer kleinen Spielecke ergänzen das Angebot.

In Strebersdorf wohnen Sie in grüner Umgebung und bleiben zugleich gut angebunden. Die S-Bahn-Station Strebersdorf ist etwa fünf Gehminuten entfernt. Auch die Autobuslinie 32A sowie die Straßenbahnlinien 26 und 27 sind rasch erreichbar. Über die S-Bahn bestehen Anschlüsse an die Linien S3 und S4; die Straßenbahnen bieten Verbindungen zu den U-Bahn-Linien U1, U2 und U6. Ein Billa in der Rußbergstraße und eine Apotheke im Nachbarhaus sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Weingärten am Bisamberg und der Marchfeldkanal bieten nahegelegene Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Freien.

Derzeit verfügbare Wohnungen

Erdgeschoß

• Top 2: 3 Zimmer | ca. 94,33 m² Wohnfläche | ca. 20,23 m² Terrasse | ca. 43,24 m² Eigengarten | € 587.000

1. Obergeschoß

• Top 5: 2 Zimmer | ca. 60,49 m² Wohnfläche | ca. 7 m² Balkon | € 369.000
• Top 6: 3 Zimmer | ca. 94,13 m² Wohnfläche | ca. 9,16 m² Balkon | € 555.000
• Top 9: 3 Zimmer | ca. 94,81 m² Wohnfläche | ca. 9,37 m² Balkon | € 555.000
• Top 10: 2 Zimmer | ca. 59,78 m² Wohnfläche | ca. 7 m² Balkon | € 369.000

1. Dachgeschoß

• Top 11: 3 Zimmer | ca. 99,54 m² Wohnfläche | ca. 7,31 m² Terrasse | € 621.000
• Top 12: 3 Zimmer | ca. 83,91 m² Wohnfläche | € 452.000
• Top 13: 3 Zimmer | ca. 84,38 m² Wohnfläche | € 452.000
• Top 14: 3 Zimmer | ca. 98,78 m² Wohnfläche | ca. 7,40 m² Terrasse | € 621.000

2. Dachgeschoß

• Top 15: 3 Zimmer | ca. 81,91 m² Wohnfläche | Terrassen ca. 12,94 m² und 27,50 m² | € 578.000
• Top 16: 3 Zimmer | ca. 83,07 m² Wohnfläche | Terrassen ca. 13,11 m² und 27,27 m² | € 578.000

Tiefgaragenstellplätze: 11 Stellplätze mit E-Ladestation, optional um € 25.000 pro Stellplatz erhältlich.

Gerne senden wir Ihnen die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Unterlagen zu. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Top 11 – Viel Platz für Wohnen und Arbeiten

Top 11 bietet großzügige Innenräume und eine Terrasse für entspannte Momente im Freien. Ob gemeinsames Wohnen, ein eigenes Arbeitszimmer oder Platz für Gäste – die drei Zimmer lassen sich vielseitig nutzen. Ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Hard Facts

• 3 Zimmer
• ca. 99,54 m² Wohnfläche
• 1. Dachgeschoß
• ca. 7,31 m² Terrasse
• Wohnküche und zwei weitere Zimmer

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!