SCHWARZLAKENAU | Direkt am grünen Park | Neubauwohnungen mit Wärmepumpe & PV-Anlage | ÜBERGABE steht kurz bevor! (Marchfeldkanal, Neue Donau)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Klima-Vorrüstung
- Balkon mit 11,12 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und bodenebener Dusche
- energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Ruhelage direkt an Grünanlage
- Lift, Kellerabteil und Tiefgaragen-Vorbereitung vorhanden
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Traumlage Schwarze Lackenau & Marchfeldkanal in 1210 Wien!
Wohnen in einem der wohl schönsten und grünsten Teile des 21. Bezirks – mit direktem Blick in die Parkanlage. Ihr persönlicher Rückzugsort in absoluter Ruhelage!
+ Natur & Freizeit vor der Tür: Park, Outdoor-Fitnessbereich & Hundezone direkt ums Eck. Schwarzlakenau, Marchfeldkanal, Neue Donau & Donaupark in unmittelbarer Nähe.
+ Top Anbindung: Bus 33A & N20, Bims 26 & 27, S-Bahn (S3/S4 Jedlersdorf & Strebersdorf), U6 Floridsdorf sowie direkte Zufahrt zur A22 Donauufer Autobahn – perfekte Anbindung Richtung City!
+ Alles da: Supermärkte (Billa, Spar), Kindergärten und Volksschule befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Seltene Gelegenheit: Eigengrund in der Schwarzlakenau! Ihr neues Zuhause steht kurz vor der Fertigstellung – bereits rund 50 % sind vergeben! Besichtigungen ab SOFORT möglich!
Hier wartet ein begehrtes Neubau-Traumprojekt auf Sie – direkt angrenzend an eine grüne Parkanlage! Perfekt für Eigennutzer wie auch als wertbeständige Anlegerimmobilie.
Exklusiv | Grün & Ruhig | Nachhaltig | Geplante Übergabe: Dez. 2026
Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Einheiten kurz vor der Schlüsselübergabe! Ein durchdachtes Wohnprojekt mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen (Größen von ca. 38 m² bis ca. 103 m²) und privaten Freiflächen (Balkone, Terrassen, Eigengärten oder Dachterrassen) bietet für jeden Anspruch das passende Zuhause.
Highlights & Top-Ausstattung:
Zukunftsweisend & Effizient: Zentrales Heiz- & Kühlkonzept via Luftwärmepumpe & PV-Anlage mit Fußbodenheizung und kühlbarem Estrich (Change-Over-System).
Klima-Vorbereitung: Dachgeschoss-Einheiten verfügen bereits über die komplette Vorrüstung für Split-Klimaanlagen in allen Aufenthaltsräumen.
Hochwertige Materialien: Echtholz-Eichenparkett (österreichische Markenqualität), edles Feinsteinzeug, bodenebene Duschen mit Glastrennwänden und Marken-Sanitärkeramik.
Fenster & Sonnenschutz: 3-fach-Isolierglasfenster (Kunststoff-Alu) mit elektrisch bedienbaren Raffstores bzw. Rollläden.
Komfort-Freiflächen: Balkone, Terrassen und Gärten inkl. frostsicherem Wasseranschluss, Strom und Beleuchtung.
Sicherheit & Garage: RC2-Sicherheitseingangstüren, barrierefreie Lifte, Kellerabteile sowie Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen.
(Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht – geschätzt ca. EUR 2,00/m² netto).
Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mitten im Grünen!
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und die Grundrisse der noch verbleibenden Einheiten zu.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 64,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Wolsteingasse. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt, dessen Fertigstellung kurz bevorsteht. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne und energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage, die Fußbodenheizung mit Kühlmöglichkeit, die hochwertige Innenausstattung, der Lift sowie der Balkon mit rund 11 Quadratmetern. Auch das Kellerabteil und die Vorbereitung für Klimaanlagen erhöhen die Marktgängigkeit.
Die Lage ist innerhalb Floridsdorfs als überdurchschnittlich attraktiv einzustufen: sehr grün, ruhig und freizeitnah mit unmittelbarer Nähe zu Parkanlagen, Marchfeldkanal und Neuer Donau. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber für diese Wohnlage noch gut vertretbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau im Bereich von etwa 6.000 bis 7.300 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 419.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 438.000 Euro, entsprechend rund 6.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.