Rebstock & Grün - Wohnen in Strebersdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Sehr großer Eigengarten mit großzügiger Terrassenfläche
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Raffstores und Fußbodenheizung
- Barrierefreier Zugang mit Lift
- Familiengeeignete Grünlage mit guter Nahversorgung und Schulen
Lage
Lebensqualität zwischen Marchfeldkanal und Bisamberg
Strebersdorf zählt zu den grünsten, sichersten und traditionsreichsten Wohngegenden Floridsdorfs. Hier lebt man noch mit einem charmanten, dörflichen Flair, genießt die Heurigenkultur und ist dennoch perfekt an die Weltstadt Wien angebunden.
Natur, Freizeit & Heurigenkultur
Marchfeldkanal: Nur 3 Gehminuten entfernt liegt das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal. Die kilometerlangen Uferwege eignen sich ideal für ausgedehnte Laufrunden, Spaziergänge mit dem Hund oder Radausflüge.
Bisamberg & Stadtwanderweg 5: Die Weinberge des Bisambergs liegen praktisch vor der Haustür. Hier starten malerische Wanderwege mit beeindruckenden Ausblicken über Wien.
Kulinarik: Nach einem langen Tag laden die zahlreichen, traditionellen Strebersdorfer Heurigen in der direkten Nachbarschaft zu gemütlichen Stunden bei gutem Wein und regionaler Küche ein.
Bildung & Familie
Die Lage ist ein absoluter Traum für Familien. Der renommierte Bildungscampus De La Salle (Schulbrüder Strebersdorf) liegt nur wenige Minuten entfernt und deckt von der Krabbelstube und dem Kindergarten über Volksschule und Mittelschule bis hin zum Gymnasium (AHS) die gesamte Bildungslaufbahn an einem Standort ab.
Nahversorgung & Alltag
Alle Wege des täglichen Lebens lassen sich schnell erledigen. Supermärkte (Lidl, Billa, Hofer, Eurospar), Apotheken, Banken, Ärzte sowie das Sportzentrum Strebersdorf befinden sich im nahen Umkreis und sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Perfekte Anbindung an die City
Öffentlich: Die Buslinien 30A und 32A halten an der Station Steinamangergasse quasi direkt um die Ecke. Sie bringen Sie in rund 10 Minuten zu den S-Bahn-Stationen Strebersdorf oder Siemensstraße sowie direkt zum großen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn, Straßenbahnen 30 und 31). Von dort aus ist die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreicht.
Mit dem Auto: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Donauuferautobahn (A22). Über diese gelangt man zügig in das Stadtzentrum sowie an die Stadtgrenze ins Umland.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
REBSTOCK & GRÜN – Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf
In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht.
„Rebstock & Grün“ verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit – Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug
Die Haustechnik: Nachhaltig & kosteneffizient
In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten:
- Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Behagliche, gleichmäßige Wärme im Winter.
- Innovative Fußbodenkühlung: Sanfte Kühlung im Sommer (völlig zugluftfrei).
- Klimavorbereitung: Integrierte Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss.
- Hauseigene Photovoltaikanlage: Ca. 8 kWp auf dem Dach zur drastischen Senkung der Allgemeinstromkosten.
- Vollwärmeschutz: Hochwertige Fassadendämmung für minimalen Heizwärmebedarf.
Komfort & Infrastruktur im Haus
- Barrierefreiheit: Moderner Personenaufzug über alle Etagen.
- Tiefgarage: 7 Stellplätze, jeweils für E-Ladestationen vorbereitet.
- Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil pro Wohnung sowie ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenraum.
Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail
- Fenster: 3-fach isolierverglaste Josko Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores (Sonnenschutz).
- Böden: Hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen.
- Wohlfühl-Bäder: Moderne Qualitätsfliesen mit komfortablen Badewannen oder bodenebenen Walk-in-Duschen.
- Türen & Sicherheit: Einbruchshemmende Dana-Wohnungseingangstüren (WK3), flächenbündige Nußbaum-Innentüren und eine Video-Gegensprechanlage. Im Erdgeschoss sind Reedkontakte für eine Alarmanlagen-Nachrüstung vorinstalliert.
- Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone verfügen über einen frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil).
Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft? Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei „Rebstock & Grün“ entdecken – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
TOP 1 - Das grüne Familien-Refugium mit XL-Garten
Ankommen, durchatmen und den eigenen Garten genießen: Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist das ideale Zuhause für junge Familien oder Paare mit dem Wunsch nach viel privatem Freiraum. Herzstück ist die gemütliche Wohnküche, von der aus Sie direkt auf die beeindruckende, 50 m² große Terrasse und in den weitläufigen Eigengarten gelangen. Zwei separat begehbare Zimmer, ein durchdachter Vorraum und das komfortable Badezimmer machen dieses Top zu einer echten Oase der Ruhe mitten im grünen Strebersdorf.
Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung:
Sicherheit im Erdgeschoss: Bereits integrierte Reedkontakte an den Fenstern für die kinderleichte Nachrüstung einer Alarmanlage.
Garten-Komfort: Frostsicherer Außenwasseranschluss (Kemperventil) auf der 50 m² Terrasse für die bequeme Gartenpflege.
Klima & Wohlfühlen: Fußbodenheizung im Winter und sanfte Fußbodenkühlung im Sommer via moderner Luftwärmepumpe.
Fenster: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores.
- Böden: Edler, langlebiger Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 370.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 65,48 Quadratmetern Wohnfläche in einem neu errichteten Wohnprojekt in Strebersdorf. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und hebt sich durch seine außergewöhnlich großen Außenflächen deutlich vom Standard ab: rund 50 Quadratmeter Terrassenfläche sowie ein Eigengarten mit etwa 93 Quadratmetern sind in diesem Marktsegment ein klarer Mehrwert. Zusätzlich positiv wirken der Erstbezug, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Raffstores, Lift, Tiefgaragenplatz und die energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen. Sie verbindet grüne Wohnqualität, gute Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten mit einer soliden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Für Familien und Eigennutzer ist diese Mikrolage besonders attraktiv.
Die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld zeigen für ähnliche Neubauwohnungen überwiegend Quadratmeterpreise knapp über 5.000 Euro. Aufgrund der deutlich überdurchschnittlichen Freiflächen und der Gartenlage ist hier jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro und ein Marktwert von 386.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 370.000 bis 405.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Marie-Christine Winterstein
Seifert Maxian Partner Immobilientreuhand GmbH & Co KG
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