3-Zimmer Hofwohnung mit 7,58 m² Terrasse - Ein Zuhause für höchste Ansprüche - Wohnen mit Qualität, Komfort und Zukunft
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt 2025
- Hofwohnung mit voraussichtlich besserer Ruhequalität
- Terrasse mit 7,58 m²
- Barrierefrei, Lift, Fahrradraum, Kinderspielraum
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Außenrollos
- Garage vorhanden, aber Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Immobilie befindet sich im 21. Bezirk in Wien, nahe Floridsdorf. Die Brünner und Prager Straße sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn Shuttleworthstraße sorgen für beste Anbindung. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Banken und vieles mehr sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien und Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf der Liegenschaft Brünnerstraße 105 entsteht ein modernes, architektonisch ansprechendes Wohnhaus, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und nachhaltiger Technik vereint. Das 7-geschoßige Neubauprojekt auf Eigengrund umfasst insgesamt 20 exklusive Wohneinheiten und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für Singles, Paare und Familien.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der Anspruch an Komfort und Funktionalität spürbar: Ein barrierefreier Aufzug, ein großzügiger Fahrradabstellraum sowie ein liebevoll geplanter Kinderspielraum mit eigenem WC machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Im Erdgeschoss stehen zudem vier Garagenstellplätze zur Verfügung, die bequem über die Zufahrt in der Thomagasse erreichbar sind.
Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Raumklima. Die zentrale Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Beheizt wird mittels komfortabler Fußbodenheizung, die digital steuerbar ist und über eine zentrale Nachtabsenkung geregelt wird. In den Bädern sorgen moderne Handtuchheizkörper für zusätzlichen Wohlfühlkomfort.
Für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit sind die Dachgeschosswohnungen für eine Klimatisierung vorbereitet – die Leitungsführung ist bereits vorhanden.
3-fach wärmeschutzverglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Außenrollos an sämtlichen Fenstern, Fenstertüren und Dachflächenfenstern sorgen für optimale Energieeffizienz, Ruhe und Privatsphäre.
Edle Materialien runden das Wohnkonzept ab:
3-Schicht-Eichenparkett mit ca. 2,5 mm Nutzschicht, elegante Sockelleisten sowie großformatige keramische Fliesen in den Nassräumen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen.
Ein durchdachtes Zentralschließsystem bietet maximale Sicherheit und Komfort – mit nur einem Schlüssel lassen sich Wohnung, Kellerabteil, Postkasten, Hauseingang, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Müllraum sowie die Technikräume bequem sperren.
Öffentliche Anbindung:
Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine rasche Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie an zahlreiche S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sowohl innerhalb von Wien als auch in das Umland gewährleistet.
Dieses Wohnprojekt steht für nachhaltiges Wohnen, moderne Technik und zeitlose Qualität – ein Zuhause, das heutigen Ansprüchen gerecht wird und langfristig überzeugt.
Kaufpreis Wohnung Top 01:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 293.075,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 266.698,-- € Netto zzgl. 20% UST.
Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von 30.000,-- € (Anleger: 26.700,-- € Netto zzgl. 20% UST.) erworben werden.
Provision: 3% zzgl. Steuer
Honorar Treuhänder für Vertragserrichtung und Abwicklung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Honorar Treuhänder für Banktreuhandschaft: 0,2 % von der Pfandsumme zzgl. 20% USt.
Kanzleiauslagenpauschale € 800,00
Bankspesenpauschale € 300,00
Gerne steht Ihnen Herr KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 oder [email protected] zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 299.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58,81 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk, die sich im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses befindet. Es handelt sich um einen Erstbezug mit 7,58 m² Terrasse. Positiv hervorzuheben sind die barrierefreie Erschließung, der Lift, die Fußbodenheizung, die Luft-Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Außenrollos sowie die insgesamt hochwertige Ausstattungsanmutung. Die Bezeichnung als Hofwohnung spricht zudem für eine bessere Ruhequalität als bei einer straßenseitigen Ausrichtung.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor Ort, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an Floridsdorf ist alltagstauglich und marktgerecht.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Terrasse und Hoflage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 311.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 299.000 bis 323.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.