Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnkomfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit projektiertem Neubau 2027
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Smart Home, Lift und Luftwärmepumpe
- Freifläche mit 5,16 m² vorhanden
- Kellerabteil mit 3 m² vorhanden
- Barrierefreie und seniorengerechte Ausführung
- Ruhige Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und Grünraumbezug
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
W2 Nord liegt dort, wo Wien angenehm ruhig wird – und trotzdem bestens verbunden bleibt.
Die Wannemachergasse 2 verbindet ruhiges Wohnen in Floridsdorf mit allem, was den Alltag komfortabel macht: gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zwischen gewachsener Wohnlage, Donauinsel, Alter Donau, Marchfeldkanal und den Grünräumen des Wiener Nordens entsteht ein Zuhause, das Stadtleben und Erholung perfekt vereint. Hier wohnt man angenehm ruhig, bestens angebunden und mit jenem Freiraum, der moderne Wohnqualität ausmacht.
Zukunftsstandort Floridsdorf: Neue AHS nahe Jedlersdorf geplant!
Ein wesentliches Argument für die Lage ist die geplante neue AHS nahe dem Bahnhof Jedlersdorf. Mit 28 Klassen, modernen Lernbereichen, Nachmittagsbetreuung, Sportflächen und großzügigen Grünräumen entsteht hier ein bedeutender Bildungsstandort im Wiener Norden. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld nachhaltig auf und macht W2 Nord besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Käufer:innen. Der Schulkomplex wird maximal 10 Gehminuten entfernt sein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten – aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen.
Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.
W2 Nord – modernes 3-Zimmer-Eigentum mit Freifläche und Wohlfühlcharakter
Die 3-Zimmer-Wohnungen im Projekt W2 Nord bieten ein Zuhause für alle, die mehr Raum, mehr Komfort und eine langfristige Wohnperspektive suchen.
Durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine hochwertige, schlüsselfertige Ausführung schaffen ein modernes Wohngefühl mit viel Alltagstauglichkeit. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer oder Menschen mit Wunsch nach einem zusätzlichen Zimmer – die Raumaufteilung bietet flexible Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Ein besonderes Plus ist die eigene Freifläche – je nach Einheit als Balkon oder Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzlichen Platz für Erholung, Sonne und private Auszeit.
W2 Nord verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und komfortable Ausstattung zu einem Wohnprojekt, das heute überzeugt und auch langfristig Bestand hat. Ideal für alle, die sich ein hochwertiges Eigentum mit mehr Platz und hoher Wohnqualität sichern möchten.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 342.000 bis 366.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 67,13 m² im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Das Objekt entspricht einem typischen Bauträger-Erstbezug und bietet eine kleine private Freifläche mit 5,16 m², ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Smart-Home-System und energieeffizienter Bauweise. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage in Floridsdorf ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die nahegelegenen Grünräume sowie die solide Bildungsinfrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für den Standort ausreichend. Insgesamt ergibt sich damit eine ruhige, familien- und alltagstaugliche Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau von rund 4.970 bis 5.410 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausstattung und der Freifläche ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.270 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 354.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 342.000 bis 366.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.270 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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