Ankommen & Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause am Quarzweg 1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Marken-Sanitär
- Balkon/Terrasse mit insgesamt 18,56 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige, grünnahe Wohnlage mit guter Nahversorgung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein eindeutig zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Nordbalkon leicht unterdurchschnittlich gegenüber Süd-/Westausrichtung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Qualität, die man sieht. Lebensqualität, die man spürt
Nur fünf Minuten mit dem Fahrrad trennen Sie von der Donau – und von einem Lebensgefühl, das Freiheit und Ruhe mit urbanem Komfort verbindet. Am Quarzweg 1 in 1210 Wien entsteht mit „Das.Schmuckstück“ ein Neubauprojekt für Menschen mit Anspruch an Qualität, Design und Nachhaltigkeit.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung. Edle Materialien, moderne Sanitärausstattung, großzügige Fensterflächen sowie private Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen bei jedem Top schaffen Wohnräume mit spürbarem Mehrwert. Hier trifft klare Architektur auf Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Ein nachhaltiges Gesamtkonzept mit Photovoltaikanlage, Tiefgarage, großzügigen Fahrradabstellmöglichkeiten und moderner Haustechnik unterstreicht den Qualitätsanspruch des Projekts. Ergänzt durch die hervorragende Anbindung via Straßenbahn, U6 und S-Bahn am Bahnhof Floridsdorf entsteht ein Zuhause, das Lage, Ausstattung und Lebensqualität perfekt vereint.
Das Projekt:
- 27 freifinanzierte Neubauwohnungen
- 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnungsgrößen rd. 47 - 94 m²
- Alle Tops mit privater Freifläche (Gärten, Balkone, Terrassen)
- 18 Tiefgaragen-Stellplätze
- Einlagerungsräume zu jeder Wohnung
- Fahrradabstellplätze im Freien, Fahrradabstellraum im Untergeschoß
- Photovoltaikanlage am Flachdach
- Bezugsfertig
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Einbruchshemmende Eingangstüren WK3
- 3-Schicht Parkett Eiche in Dielenoptik
- Feinsteinzeug 60x30 cm
- Markensanitärausstattung
- Leerverrohrung für Klimaanlage in den Dachgeschoßen
Die Lage:
Floridsdorf, mit rund 186.000 Einwohnern einer der dynamischsten Bezirke Wiens, vereint urbanes Leben mit außergewöhnlich viel Grün. Über 40 % der Bezirksfläche bestehen aus Grünräumen, ergänzt durch Gewässer wie die Neue und Alte Donau, den Floridsdorfer Wasserpark, den Marchfeldkanal und die Donauinsel – ideale Voraussetzungen für hohe Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie die Klinik Floridsdorf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie das Donau Zentrum sind rasch erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien bringen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen. Von dort gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch ein dichtes Radwegenetz, das direkt vor der Haustüre beginnt und entlang der Donau zu zahlreichen Erholungsgebieten führt.
Ein Standort, der Stadt, Natur und Mobilität perfekt verbindet.
Am Quarzweg wohnen Sie ruhig und naturnah – und dennoch mitten im Leben.
Ein Ort, der Balance schafft. Zwischen Stadt und Natur. Zwischen Bewegung und Entspannung. Zwischen heute und morgen.
Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung erfolgt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 462.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 67,78 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung. Wertrelevant sind insbesondere die Fußbodenheizung, Parkettböden, Lift, Kellerabteil sowie die private Freifläche mit insgesamt 18,56 Quadratmetern Balkon- und Terrassenfläche. Das Projekt selbst vermittelt durch Photovoltaik, moderne Haustechnik und Tiefgarage einen klaren Neubau- und Qualitätsstandard.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünräume sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Positiv wirkt die Nähe zur Donau und zu Freizeit- und Erholungsräumen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese Vergleichsdaten sind für Größe, Bauzustand und Lage sehr passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 484.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 462.000 bis 505.000 Euro. Diese Einordnung ist für einen bestandsfreien Erstbezug in dieser Lage und Ausstattungsqualität gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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