Ihr neues Zuhause: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & viel Licht
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- Terrasse und zusätzliche Loggia mit Nordost-/Südost-Ausrichtung
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Holz-Alu-Fenstern und Raffstores
- Zwei Badezimmer und separates WC
- Sehr starke ÖPNV-Anbindung bei zugleich verkehrsberuhigter Mikrolage
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Hauptwert enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit des öffentlichen Verkehrsknotenpunkts "Wien Floridsdorf". Durch die ideale Lage der Liegenschaft, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, profitieren auch die straßenseitigen Wohneinheiten von einer geringen bis kaum spürbaren Lärmbeeinträchtigung. Einmal ums Eck befindet sich der Verkehrsknotenpunkt "Wien Floridsdorf", der den Bezirk mit der Wiener Innenstadt verbindet und gleichzeitig eine breite Auswahl bietet für den Nah- und Fernverkehr.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UMS ECK:
- U6-Station Floridsdorf
- Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ...
- Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A
- Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31
FREIZEIT UND ERHOLUNG:
Die alte Donau mit dem schönen Floridsdorfer Wasserpark und dem begehrten Angelibad befinden sich in Gehweite (ca. 7 Minuten zu Fuß) und sind somit schnell, einfach und ohne zusätzlichem Transportmittel erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge an der alten Donau entlang erfreut die Anwohner das ganze Jahr über, besonders im Sommer ist die Region ein Hot Spot für Naturliebhaber und Badegäste. Die angelegten Fahrradwege bringen Sie bequem an die verschiedensten Ziele, auch ausgedehnte Fahrradtrips sind ohne Einschränkungen von der Liegenschaft aus möglich.
An schlecht Wetter Tagen findet man in fußläufiger Umgebung das Floridsdorfer Bad, ein Hallenbad mit Sauna und Brausebad. Somit ist bei jeder Wetterlage das Freizeitprogramm gesichert.
- Angeli Bad (7 Min Gehweite)
- Alte Donau (5 Min Gehweite)
- Floridsdorfer Bad (2 Minuten Gehweite)
- Skaterpark (2 Minuten Gehweite)
NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Dank der günstigen Lage sind führende Nahversorger wie zum Beispiel der Müller, Interspar, eine Trafik, Bäckereien in in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Auch nette Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis wieder, vor allem Richtung alte Donau sind sehr viele, nette Restaurants angesiedelt. Am Floridsdorfer Spitz (auf der anderen Seite des Bahnhofs) befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten und ist somit hervorragend an nationale und internationale Nahversorger angeschlossen.
- Billa (250 m)
- Interspar (300 m)
- Trafik (150 m)
- Bipa (200 m)
- Bäckerei (100 m)
BILDUNGSEINRICHTUNG und GESUNDHEIT:
Die angrenzende Straße, die Franklinstraße, ist der Beginn der Bildungsmeile in Floridsdorf. Hier befinden sich nennenswerte Schulen und Ausbildungsstätten, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen für jede Altersklasse. Im Umkreis sind auch viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zu finden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
STIEGE 1 | TOP 27
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnnutzfläche sowie einer großzügigen Terrasse und einer Loggia befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Abstellraum
- Separates WC
- Wohnküche (ca. 32 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse
- 1. Zimmer (ca. 16 m²) mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum Balkon
- 1. Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- 2. Zimmer (ca. 12 m²) mit eigenem Badezimmer
- 2. Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
- 1 Terrasse mit Nordost-Ausrichtung (ca. 11,5 m²)
- 1 Loggia mit Südost-Ausrichtung (ca. 3,5 m²)
- Kellerabteil im Untergeschoss
Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen.
AUSSTATTUNG DER WOHNUNG
- bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Raffstores für die äußere Beschattung
- hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich
- Anschlüsse für Küche mit Starkstrom
- Feinsteinzeug der Firma Marazzi
- Armaturen der Marke Dornbracht
- Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro"
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.
Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite (www.fahrbachgasse6-8.at) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam!
HIGHLIGHTS
- verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone
- geringe bis keine Lärmbelastung
- Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel)
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 6 Gehminuten zur Alten Donau
- top Anbindung an den Individualverkehr
- zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert
- für Eigennutzer und Anleger
- intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar)
- smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage
- Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App „puck“
- Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten
Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil.
Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer
Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at
VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN
NACHHALTIGKEIT
Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.
NEBENKOSTEN
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 615.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 83,47 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Fahrbachgasse in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 und verfügt über eine Terrasse sowie eine zusätzliche Loggia. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute Raumaufteilung mit großer Wohnküche, zwei Badezimmern und separatem Toilettebereich sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Holz-Alu-Fenstern, elektrischen Raffstores und Lift. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung nur optional erwerbbar und daher nicht im angesetzten Wert enthalten.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Der Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig spricht die verkehrsberuhigte Einbahnstraße für eine gute Wohnqualität. Auch Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten an der Alten Donau sind sehr gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 643.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 615.000 bis 670.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.